Door uw versleten dak te vervangen, biedt u uw huis betere bescherming tegen de elementen en verbetert u de esthetiek ervan. Als uw shingle dak tekenen van slijtage vertoont, is er meer dan één manier om het nieuw leven in te blazen. Een volledig gesloopt dak geeft u alle voordelen van een gloednieuw dak. Maar als u een beperkt budget hebt en uw oude dak nog in goede staat is, is een dakbedekking misschien zinvoller voor u.
Tearoffs: Betrouwbaar en duurzaam
Zoals de naam al aangeeft, bestaat deze dakvervangingsmethode uit het volledig afbreken van uw bestaande dakbedekking, om er vervolgens een nieuw dak op te leggen.
Voordelen
Alles nieuw materiaal – Bij een daksloop wordt elk deel van uw dakbedekking vervangen door nieuw materiaal. Als uw dakbedekking of onderlaag verslechterde, zal dat probleem worden opgelost. Uw dakdekker kan ook eventuele lekken opsporen en repareren, wat uw hele huis beschermt tegen schimmel en rot.
De optie om te upgraden – Bouwbedrijven gebruiken niet altijd de hoogste kwaliteit materialen, dus als u een oud huis hebt gekocht, is een dakvervanging een goede gelegenheid om te upgraden. Voordat het werk begint, kan uw dakdekker u helpen de ideale materialen voor uw dak te kiezen. Misschien wilt u overschakelen van OSB (Oriented Strand Board) op CDX-multiplex of een synthetische dakonderlaag gebruiken in plaats van vilt, afhankelijk van wat het beste is voor de structuur van uw dak en de klimatologische omstandigheden.
Grote duurzaamheid – Zoals u zou verwachten, gaat een dak van volledig nieuwe materialen langer mee dan een dak met onderdelen die al tien jaar of langer aan de elementen zijn blootgesteld. Tijdens een scheurbeurt krijgt uw dakdekker de kans om alle onderdelen van uw dak grondig te onderzoeken en reparaties uit te voeren om eventuele problemen te stoppen voordat ze ernstige schade veroorzaken.
Langer leven – Een nieuw, goed geïnstalleerd shingle dak kan 20 tot 30 jaar meegaan, wat betekent dat het mogelijk een decennium of langer meegaat dan een overlay.
Verhoogde vastgoedwaarde – Een gloednieuw dak kan de verkoopwaarde van uw huis met meer dan 10.000 dollar verhogen en fungeert ook als een sterk verkoopargument. Dit maakt een dakafbraak een slimme keuze als u van plan bent om binnen de komende jaren te verkopen. Een eventuele stijging van de taxatiewaarde van uw huis is afhankelijk van de staat van uw bestaande dak. U zult een grotere stijging zien door een verslechterend, lekkend dak te vervangen dan door een dak met alleen cosmetische schade te vervangen.
Voordelen
Hogere kosten – Gemiddeld kost een afgetrapte dakbedekking ongeveer 25 procent meer dan een overlay. Het kost veel meer werk om alle bestaande dakbedekking volledig te verwijderen en vervolgens alle verwijderde lagen te vervangen. De oude dakbedekking moet ook op de juiste manier worden afgevoerd, wat de kosten nog verhoogt.
Overbruggen: Budgetvriendelijk en handig
Bij dit snellere, goedkopere alternatief worden nieuwe shingles bovenop de bestaande shingles gelegd. Dit is alleen mogelijk als het dak nog niet eerder is gelegd.
Voordelen
Lagere kosten – Omdat er zo veel minder werk is gemoeid met het simpelweg leggen van nieuwe shingles over oude, kost een overlay u minder dan een scheur. Uw dakdekker hoeft geen afvalcontainer te huren en zich niet bezig te houden met de regelgeving voor afvalverwerking, dus ook daar bespaart u op de kosten. Als u van plan bent uw dak binnen de komende vijf tot tien jaar volledig te vervangen, is een overlay een praktische manier om in de tussentijd van het uitzicht van een nieuw dak te genieten. Houd er alleen rekening mee dat de extra laag shingles de kosten van uw volgende dakvervanging zal verhogen.
Kortere werktijd – Een overlay kan dagen eerder klaar zijn dan een tearoff. Dat betekent dat u minder tijd buitenshuis hoeft door te brengen, wat u geld en stress bespaart.
Minder risico – Vergeleken met een complete dakvervanging kan er veel minder misgaan tijdens een overlay-klus. Er is geen risico van een plotselinge storm die het droogproces verstoort, geen vallend puin dat uw veranda of auto kan beschadigen, en geen grote vuilniscontainers die uw landschapsarchitectuur kunnen vernielen.
Voordelen
Lagere kwaliteit – Om een overlay even betrouwbaar te laten zijn als een tearoff, moet uw bestaande dak in bijna-optimale staat zijn. Het probleem is dat uw dakdekker, zonder de shingles te verwijderen, het dak niet goed kan onderzoeken om te weten te komen in welke staat het verkeert. Een ervaren dakdekker kan misschien nog wel tekenen van verborgen schade zien of een goede gok maken op basis van de leeftijd van uw dak, maar op dat punt vertrouwt u op geluk.
Korte levensduur – Zoals u zou verwachten, gaan nieuwe shingles die over beschadigde shingles en rottende dakbedekking worden gelegd, niet zo lang mee als ze zouden kunnen. Tot overmaat van ramp houdt een dak met twee lagen shingles meer warmte vast, waardoor de veroudering sneller gaat. Gemiddeld gaat een dakbedekking zo’n 16 jaar mee. Bij de meeste dakspanen geldt de garantie echter even lang, of de dakspanen nu voor een overlay of een tearoff zijn gebruikt.
Extra gewicht – Het gewicht van nog een volle laag dakspanen zorgt voor extra belasting op de dakbedekking en de structuur van uw huis. Als uw huis ouder is of structureel niet helemaal in orde, is een dakbedekking misschien geen optie.
Minder visuele aantrekkingskracht – De kans is groot dat uw oude dakspanen behoorlijk wat slijtage hebben opgelopen, waardoor ze zijn gescheurd, gekruld of ongelijk zijn. Deze beschadigde dakshingles vormen een ondermaatse basis voor nieuwe shingles, zodat uw nieuwe dak merkbaar gebreken kan vertonen, hoe bekwaam uw dakdekker ook is. Onberispelijke resultaten zijn nog waarschijnlijker als uw dak is gemaakt met iets anders dan de gebruikelijke drie-tab shingles. Als u niet tevreden bent met de overlay, kunt u uiteindelijk betalen voor een tearout om het hele ding opnieuw te laten doen voordat u het gepland had.
Moeilijker onderhoud – Een andere laag shingles voegt nog een laag complexiteit toe aan uw dak. Dit maakt het moeilijker om de oorsprong van eventuele problemen die zich ontwikkelen op te sporen. Als er een lek ontstaat, beweegt het water zich door beide lagen shingles, en verandert van richting op een manier die de bron verbergt.
Voordat u kunt beslissen of een overlay of een tearoff de betere keuze is, moet u uw dak laten beoordelen door een ervaren dakdekker. In de meeste gevallen, tenzij u zeker weet dat uw bestaande dak in goede staat is, is een scheur de betere optie. Door de lagere kosten klinkt een overlay verleidelijk, maar als er schade onder de nieuwe shingles blijft zitten, loopt uw hele huis het risico op vochtproblemen.