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Ao substituir o seu telhado gasto, estará a dar à sua casa uma melhor protecção contra os elementos e a melhorar a sua estética. Se o seu telhado de telha está mostrando sinais de desgaste, há mais de uma maneira de revitalizá-lo. Ter um rasgão total dar-lhe-á todas as vantagens de um telhado novo em folha. Se estiver com um orçamento e o seu telhado antigo ainda estiver em boa forma, uma cobertura pode fazer mais sentido para si.
Tearoffs: Fiável e Duradouro
Como o nome indica, este método de substituição de telhado envolve arrancar completamente o seu telhado existente e depois colocar um novo telhado.
Vantagens
Todo o material novo – Com um rasgo de telhado, cada parte do seu telhado será substituída por um novo material. Se o seu terraço ou subpavimento se deteriorar, esse problema será resolvido. O seu telhado também pode encontrar e reparar qualquer vazamento em desenvolvimento, o que protege a sua casa inteira de mofo e podridão.
A opção de atualização – As empresas de construção nem sempre usam materiais da mais alta qualidade, então se você comprou uma casa velha, uma substituição do telhado é uma boa oportunidade para atualizar. Antes do início dos trabalhos, o seu telhado pode ajudá-lo a escolher os materiais ideais para o seu telhado. Você pode querer mudar do OSB (placa de fibra orientada) para o deck de madeira compensada CDX ou usar um subpavimento de telhado sintético em vez de feltro, dependendo do que é melhor para a estrutura do seu telhado e das suas condições climáticas.
Grande durabilidade – Como você pode esperar, um telhado feito de materiais totalmente novos durará mais do que um telhado com peças que tenham sido expostas aos elementos por uma década ou mais. Durante um rasgo, o seu telhado terá a oportunidade de examinar minuciosamente todas as partes do seu telhado e fazer reparos para parar qualquer problema de desenvolvimento antes que eles causem danos sérios.
Perda de vida mais longa – Um telhado novo e devidamente instalado pode durar de 20 a 30 anos, o que significa que pode potencialmente durar mais de uma década ou mais.
Valor do imóvel – Um telhado novo pode adicionar mais de $10.000 ao valor de revenda da sua casa e também funciona como um forte ponto de venda. Isto torna uma escolha inteligente se você está planejando vender nos próximos anos. Qualquer aumento no valor avaliado da sua casa depende do estado do seu telhado existente. Você verá um aumento maior ao substituir um telhado deteriorado e com fugas do que ao substituir um telhado apenas com danos cosméticos.
Desvantagens
Custos mais elevados – Em média, uma obra de demolição de um telhado custa cerca de 25% mais do que uma sobreposição. É necessária muito mais mão-de-obra para remover completamente todo o material de telhado existente e depois substituir todas as camadas removidas. A antiga cobertura também tem que ser descartada adequadamente, o que aumenta o custo.
Overlays: Amigo do orçamento e conveniente
Com esta alternativa mais rápida e barata, novas telhas são instaladas em cima das telhas existentes. Isto só é possível se o telhado não tiver sido sobreposto anteriormente.
Vantagens
Baixo custo – Como há muito menos mão-de-obra envolvida na simples instalação de novas telhas sobre as velhas, uma sobreposição custará menos do que um rasgão. O seu telhado não precisará de alugar um contentor do lixo e lidar com os regulamentos de eliminação de detritos, por isso também poupará nos custos. Se está a planear substituir completamente o seu telhado nos próximos 5 a 10 anos, uma sobreposição é uma forma prática de desfrutar do aspecto de um novo telhado entretanto. Tenha em conta que a camada extra de telhas irá aumentar o custo da sua próxima substituição do telhado.
Corter cronologia de trabalho – Uma sobreposição pode ser terminada dias antes do que um rasgão. Isso é menos tempo que você precisará gastar fora de casa, economizando dinheiro e stress.
Less risk – Comparado a uma substituição completa do telhado, há muito menos que pode dar errado durante um trabalho de sobreposição. Não há risco de uma súbita tempestade interferir com o processo de secagem, não há queda de detritos que possam danificar o seu alpendre ou o seu carro, e não há grandes contentores de lixo que possam destruir o seu paisagismo.
Desvantagens
Baixa qualidade – Para que uma sobreposição seja tão fiável como um rasgão, o seu telhado existente teria de estar em condições quase óptimas. O problema é que sem remover as telhas, o seu telhado não pode examinar correctamente o telhado para descobrir em que estado se encontra. Um telhador experiente pode ainda ser capaz de detectar sinais de danos escondidos ou fazer um bom palpite com base na idade do seu telhado, mas você está confiando na sorte nesse ponto.
Vida do telhado – Como você pode esperar, novas telhas colocadas sobre as telhas danificadas e o terraço apodrecido não vão durar tanto tempo quanto poderiam. Para piorar a situação, um telhado com duas camadas de telhas aguenta mais calor, o que acelera a deterioração. Em média, uma sobreposição dura cerca de 16 anos. Dito isto, para a maioria das telhas, a garantia é válida pelo mesmo período de tempo, quer as telhas tenham sido usadas numa cobertura ou num rasgão.
Peso adicional – O peso de outra camada completa de telhas coloca um stress adicional no terraço do telhado e na estrutura da sua casa. Se a sua casa é mais antiga ou apenas um pouco insegura estruturalmente, uma sobreposição pode não ser uma opção viável.
Sem apelo visual – É provável que as suas velhas telhas tenham sofrido um desgaste considerável que deixou algumas delas rasgadas, encaracoladas ou irregulares. Aquelas telhas danificadas fornecem uma base de base abaixo do padrão para novas telhas, de modo que seu novo telhado pode se tornar notavelmente defeituoso, não importa o quão habilidoso seu telhado seja. Resultados imperfeitos são ainda mais prováveis se o seu telhado foi feito com algo que não sejam telhas comuns de três abas. Se você estiver descontente com a sobreposição, você pode acabar pagando para que um rasgo seja refeito antes do seu planejamento.
Manutenção mais forte – Outra camada de telhas adiciona outra camada de complexidade ao seu telhado. Isto torna mais difícil rastrear a origem de qualquer problema que se desenvolva. Se uma fuga se formar, a água mover-se-á através de ambas as camadas de telhas, mudando de direcção de forma a esconder a fonte.
Antes de poder decidir se uma sobreposição ou um rasgão é a melhor escolha, terá de ter um telhador experiente a avaliar o seu telhado. Na maioria dos casos, a menos que você tenha certeza de que seu telhado existente está em boas condições, um rasgador é a melhor opção. O custo mais baixo pode fazer uma sobreposição parecer tentadora, mas se deixar danos persistentes sob as novas telhas, coloca toda a sua casa em risco por problemas de humidade.