Cactus, Cows and Porsches
Wat hebben deze drie unieke eigenschappen met elkaar gemeen? Nou, vóór de “Tax Cuts and Jobs Act”, onder bepaalde omstandigheden, komen ze allemaal in aanmerking voor een IRC Section 1031 uitwisseling. Vandaag de dag is alleen de “Cactus” inwisselbaar als onderdeel van een Real Property 1031-uitwisseling.
Real property exchanges omvatten ranch- en landbouwgrond, huurhuizen, kantoorgebouwen, residentiële en commerciële kavels, conserverende erfdienstbaarheden, waterrechten, rechten van wegen, minerale rechten, belangen in een DST of TIC, en zelfs 30-jarige lease-overeenkomsten. Onroerend goed heeft het voordeel dat het een brede gelijksoortige definitie heeft.
Persoonlijke eigendomsruil is niet langer toegestaan onder de wijzigingen die zijn aangebracht door de recente “Tax Cuts and Jobs Act”, maar worden in wezen vervangen door de onmiddellijke expansiebepalingen van dezelfde wet. Vraag advies aan uw belastingaccountant of fiscaal advocaat om uw opties te bepalen.
Winst uit terugneming van afschrijvingen kan worden uitgesteld. Een ruil kan met name waardevol zijn voor onroerend goed met oudere verbeteringen.
Andere voorbeelden:
Duplex – zelfs als de belastingbetaler in een kant woont, kan de andere gehuurde kant worden geruild.
Woning met bedrijfskantoor – de waarde van het kantoor kan in aanmerking komen voor een ruilbehandeling.
Royalty’s en werkbelangen in bewezen olie- en gaseigendommen..