Kaktus, køer og Porscher
Hvad har disse tre unikke ejendomme til fælles? Nå, før “Tax Cuts and Jobs Act” var de alle under visse omstændigheder kvalificeret under en IRC Section 1031-udveksling under visse omstændigheder. I dag er det kun “Cactus”, der kan udveksles som en del af en Real Property 1031 exchange.
Real property exchanges include ranch and farm land, rent houses, office buildings, residential and commercial lots, conservation easements, water rights, right-of-ways, mineral rights, interest in a DST or TIC, and even 30-year leases. Fast ejendom har den fordel, at den har en bred definition af lignende varer.
Personlige ejendomsudvekslinger er ikke længere tilladt i henhold til de ændringer, der er foretaget af den nylige “Tax Cuts and Jobs Act”, men er grundlæggende erstattet af de umiddelbare udgiftsbestemmelser i samme lov. Søg råd hos din skatterevisor eller skatteadvokat for at afgøre dine muligheder.
Gvinst fra genvinding af afskrivninger kan udskydes. En ombytning kan være af særlig værdi for fast ejendom med ældre forbedringer.
Andre eksempler:
Duplex – selv om skatteyderen bor i den ene side, kan den anden lejede side ombyttes.
Hus med forretningskontor – værdien af kontoret kan kvalificere sig til ombytningsbehandling.
Royalty og Working Interest i dokumenterede olie- og gasejendomme..