Kaktusy, krávy a porsche
Co mají tyto tři jedinečné nemovitosti společného? Inu, před přijetím zákona „Tax Cuts and Jobs Act“ se všechny za určitých okolností kvalifikovaly v rámci výměny podle § 1031 zákona IRC. Dnes je v rámci výměny nemovitostí podle § 1031 směnitelný pouze „Kaktus“.
Výměna nemovitostí zahrnuje ranč a zemědělskou půdu, nájemní domy, kancelářské budovy, obytné a komerční pozemky, věcná břemena ochrany přírody, vodní práva, práva na průjezd, práva na těžbu nerostných surovin, podíly na DST nebo TIC a dokonce i 30leté pronájmy. Výhodou nemovitostí je široká definice obdobného majetku.
Výměny osobního majetku již nejsou podle změn provedených nedávným zákonem „Tax Cuts and Jobs Act“ povoleny, ale jsou v podstatě nahrazeny ustanoveními téhož zákona o okamžitých výdajích. Vyhledejte radu svého daňového účetního nebo daňového právníka, abyste zjistili své možnosti.
Zisk z opětovného uplatnění odpisů může být odložen. Výměna by mohla mít zvláštní význam pro nemovitosti se staršími vylepšeními.
Další příklady:
Duplex – i když daňový poplatník bydlí na jedné straně, lze vyměnit i druhou pronajatou stranu.
Dům s podnikatelskou kanceláří – hodnota kanceláře může být způsobilá pro režim výměny.
Tajemné a pracovní podíly na prokázaných ropných a plynových nemovitostech.
Výměna nemovitostí – hodnota kanceláře může být způsobilá pro režim výměny.