Kaktukset, lehmät ja possut
Mitä yhteistä näillä kolmella ainutlaatuisella kiinteistöllä on? No, ennen ”Tax Cuts and Jobs Act” -lakia ne kaikki täyttivät tietyin edellytyksin IRC:n 1031 §:n mukaisen vaihdon edellytykset. Nykyään vain ”Cactus” on vaihdettavissa osana kiinteistöjen 1031-vaihtoa.
Kiinteistöjen vaihtoon kuuluvat ranch- ja maatilamaat, vuokratalot, toimistorakennukset, asuin- ja liiketontit, luonnonsuojeluoikeudet, vesioikeudet, tieoikeudet, mineraalioikeudet, osuudet DST- tai TIC-yhtiöissä ja jopa 30-vuotiset vuokrasopimukset. Kiinteän omaisuuden etuna on laaja samankaltaisen omaisuuden määritelmä.
Henkilökohtaisen omaisuuden vaihto ei ole enää sallittua äskettäisen ”Tax Cuts and Jobs Act” -lain muutosten vuoksi, vaan se on periaatteessa korvattu saman lain välittömiä kuluja koskevilla säännöksillä. Kysy neuvoa verokirjanpitäjältäsi tai veroasiamieheltäsi selvittääksesi vaihtoehtosi.
Poistojen takaisinperinnästä saatua hyötyä voidaan lykätä. Vaihto voi olla erityisen arvokasta sellaisten kiinteistöjen osalta, joissa on vanhempia parannuksia.
Muita esimerkkejä:
Kaksiasunto – vaikka verovelvollinen asuisi toisessa puolessa, toinen vuokrattu puoli voidaan vaihtaa.
Koti, jossa on yritystoimisto – toimiston arvo voi täyttää vaihtokohtelun edellytykset.
Kiinteistöjen, joilla on todistetusti öljyä ja kaasua, käyttöoikeudet ja käyttöoikeudet..
Varmistettujen öljy- ja kaasukiinteistöjen käyttöoikeudet ja käyttöoikeudet..