Waddell & Reed loi aiemmin tänä vuonna pohjan 18-kerroksiselle pääkonttorille osoitteessa 1400 Baltimore Avenue, vaikka yhtiön äskettäinen myynti ja suunniteltu yrityskauppa vuodelle 2021 saattavat sekoittaa sen paikallisen uudelleensijoittamissuunnitelman.
Waddell & Reedin hajoaminen ainakin kahteen osaan viittaa siihen, että yhtiö ei tarvitse kokonaista 18-kerroksista pääkonttorirakennusta päällekkäisyyksien välissä ja suuriin yrityskauppoihin usein liittyvän poistuman vuoksi.
Riippumatta siitä, muuttavatko yhtiön alun perin lupaamat 919 työntekijää vielä Downtowniin, sen pääkonttorirakennuksen rakentaminen jatkuu lähes varmasti, sanoi AREA Real Estate Advisorsin toimitusjohtaja Tim Schaffer.
”Ei ole mitään mahdollisuutta, että rakentaminen lopetetaan (Waddell & Reed) -hankkeessa, koska luotto on edelleen olemassa”, Schaffer sanoi. ”Itse asiassa luotto saattaa olla tänä päivänä parempi kuin silloin, kun he aloittivat hankkeen.”
Macquarie Asset Managementin 1,7 miljardin dollarin ostosuunnitelma Waddell & Reed Financial Inc. -yhtiötä varten on saanut monet epäileviksi sen suhteen, tuleeko yhtiö käyttämään tiloja rakentamisen päätyttyä.
Australialaiseen finanssipalveluyhtiöön Macquarie Groupiin kuuluva Macquarie Asset Management maksaa 25 dollaria jokaisesta liikkeessä olevasta osakkeesta, joka sulkeutui keskiviikkona kello 17,01:een dollariin sulkeutuneesta Waddell & Reedistä. Kun tämä kauppa on toteutunut vuoden 2021 puolivälin tienoilla, bostonilainen LPL Financial Holdings Inc. (Nasdaq: LPLA) maksaa 300 miljoonaa dollaria Waddell & Reedin varainhoitoliiketoiminnasta.
Gib Kerr, Cushman & Wakefieldin Kansas Cityn toimiston pääomamarkkinoiden johtaja, suostui siihen, että rakentaminen oletettavasti jatkuu. Riippuen Waddell & Reedin 15-vuotisen vuokrasopimuksen luonteesta, hän sanoi, yritys saattaa olla ”koukussa” keskustan rakennuksen kanssa pitkällä aikavälillä, vaikka Macquarie asettaisikin katseensa muualle.
Tässä skenaariossa, Kerr sanoi, Waddell & Reed voisi alivuokrata toimistotiloja toisille vuokralaisille, samaan tapaan kuin tapahtui 38-kerroksisessa Town Pavilionissa, 1100 Walnut St., joka on alueen toiseksi korkein toimistorakennus.