Kaktus, Kühe und Porsches
Was haben diese drei einzigartigen Immobilien gemeinsam? Nun, vor dem „Tax Cuts and Jobs Act“ kamen sie alle unter bestimmten Umständen für einen Tausch nach IRC Section 1031 in Frage. Heute ist nur noch der „Cactus“ im Rahmen eines 1031-Immobilientauschs tauschbar.
Der Immobilientausch umfasst Ranch- und Farmland, Mietshäuser, Bürogebäude, Wohn- und Gewerbegrundstücke, Naturschutzrechte, Wasserrechte, Wegerechte, Mineralienrechte, Anteile an einem DST oder TIC und sogar 30-jährige Mietverträge. Immobilien haben den Vorteil, dass die Definition des Begriffs „gleichartig“ weit gefasst ist.
Der Tausch von Privateigentum ist nach den Änderungen des jüngsten „Tax Cuts and Jobs Act“ nicht mehr zulässig, sondern wird im Wesentlichen durch die Bestimmungen desselben Gesetzes über die Sofortabschreibung ersetzt. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater oder Steueranwalt beraten, um Ihre Möglichkeiten zu bestimmen.
Gewinne aus der Wiedererlangung der Abschreibung können verschoben werden. Ein Tausch kann insbesondere bei Immobilien mit älteren Verbesserungen sinnvoll sein.
Weitere Beispiele:
Doppelhaushälfte – auch wenn der Steuerzahler in einer Seite wohnt, kann die andere, vermietete Seite getauscht werden.
Haus mit Büro – der Wert des Büros kann für eine Tauschbehandlung in Frage kommen.
Lizenzgebühren und Arbeitsanteile an nachgewiesenen Öl- und Gasgrundstücken.