Cactus, Vacas y Porsches
¿Qué tienen en común estas tres propiedades únicas? Bueno, antes del «Tax Cuts and Jobs Act», bajo ciertas circunstancias, todos ellos calificaron bajo un intercambio de la Sección 1031 del IRC. Hoy en día, sólo el «Cactus» es intercambiable como parte de un intercambio de propiedad real 1031.
Los intercambios de propiedad real incluyen terrenos de ranchos y granjas, casas de alquiler, edificios de oficinas, lotes residenciales y comerciales, servidumbres de conservación, derechos de agua, derechos de paso, derechos minerales, intereses en un DST o TIC, e incluso arrendamientos de 30 años. Los bienes inmuebles tienen la ventaja de contar con una amplia definición de especie similar.
Los intercambios de bienes personales ya no están permitidos en virtud de los cambios introducidos por la reciente «Tax Cuts and Jobs Act», sino que son básicamente sustituidos por las disposiciones de gasto inmediato de la misma ley. Busque el consejo de su contador de impuestos o abogado de impuestos para determinar sus opciones.
La ganancia de la recaptura de la depreciación puede ser pospuesta. Un intercambio podría ser de particular valor para la propiedad inmobiliaria con mejoras de edad.
Otros ejemplos:
Dúplex – incluso si el contribuyente vive en un lado, el otro lado arrendado puede ser intercambiado.
Casa con oficina de negocios – el valor de la oficina puede calificar para el tratamiento de intercambio.
Intereses reales y de trabajo en propiedades probadas de petróleo y gas..