Cactus, Cows and Porsches
Cosa hanno in comune queste tre proprietà uniche? Beh, prima del “Tax Cuts and Jobs Act”, in determinate circostanze, si qualificavano tutte sotto uno scambio IRC Sezione 1031. Oggi, solo il “Cactus” è scambiabile come parte di uno scambio Real Property 1031.
Gli scambi di proprietà reali includono terreni di ranch e fattorie, case in affitto, edifici per uffici, lotti residenziali e commerciali, servitù di conservazione, diritti d’acqua, right-of-ways, diritti minerari, interessi in un DST o TIC, e persino leasing trentennali. La proprietà immobiliare ha il vantaggio di avere un’ampia definizione di like-kind.
Gli scambi di proprietà personali non sono più consentiti dai cambiamenti apportati dal recente “Tax Cuts and Jobs Act”, ma sono fondamentalmente sostituiti dalle disposizioni di compensazione immediata dello stesso atto. Chiedete il consiglio del vostro commercialista o avvocato fiscale per determinare le vostre opzioni.
Il guadagno dal recupero dell’ammortamento può essere posticipato. Uno scambio potrebbe essere di particolare valore per la proprietà immobiliare con miglioramenti più vecchi.
Altri esempi:
Duplex – anche se il contribuente vive in un lato, l’altro lato affittato può essere scambiato.
Casa con ufficio commerciale – il valore dell’ufficio può qualificarsi per il trattamento di scambio.
Royalty e Working Interest in proprietà provate di petrolio e gas..