Kaktus, kor och Porsche
Vad har dessa tre unika fastigheter gemensamt? Tja, före ”Tax Cuts and Jobs Act” var de alla under vissa omständigheter kvalificerade enligt IRC Section 1031 Exchange. I dag är det bara ”Cactus” som är utbytbar som en del av ett Real Property 1031-utbyte.
Fastighetsutbyten omfattar ranch- och jordbruksmark, hyreshus, kontorsbyggnader, bostads- och kommersiella tomter, bevarandeservitut, vattenrättigheter, vägrättigheter, mineralrättigheter, andelar i en DST eller TIC och till och med 30-åriga hyresavtal. Fastigheter har den fördelen att de har en bred definition av likadana varor.
Personliga fastighetsbyten är inte längre tillåtna enligt de ändringar som gjordes genom den nyligen antagna ”Tax Cuts and Jobs Act” utan ersätts i princip av de omedelbara expensingbestämmelserna i samma lag. Sök råd hos din skatterådgivare eller skatteadvokat för att fastställa dina alternativ.
Vinst från återvinning av avskrivningar kan skjutas upp. Ett utbyte kan vara av särskilt värde för fastigheter med äldre förbättringar.
Andra exempel:
Duplex – även om skattebetalaren bor i den ena sidan kan den andra hyrda sidan bytas ut.
Hus med affärskontor – värdet av kontoret kan kvalificera sig för utbytesbehandling.
Royalty och Working Interest i bevisade olje- och gasfastigheter..