Cactuși, vaci și Porsche-uri
Ce au în comun aceste trei proprietăți unice? Ei bine, înainte de „Tax Cuts and Jobs Act”, în anumite circumstanțe, toate acestea se calificau în cadrul unui schimb IRC Secțiunea 1031. În prezent, doar „Cactus” poate face obiectul unui schimb în cadrul unui schimb de proprietăți imobiliare 1031.
Schimburile de proprietăți imobiliare includ terenuri pentru ferme și ferme, case de închiriat, clădiri de birouri, loturi rezidențiale și comerciale, servituți de conservare, drepturi de apă, drepturi de trecere, drepturi minerale, participații într-un DST sau TIC și chiar contracte de închiriere pe 30 de ani. Proprietatea imobiliară are avantajul de a avea o definiție largă a bunului similar.
Schimburile de proprietate personală nu mai sunt permise în conformitate cu modificările aduse de recenta „Tax Cuts and Jobs Act”, ci sunt practic înlocuite de dispozițiile de expensare imediată din aceeași lege. Cereți sfatul contabilului sau avocatului dvs. fiscal pentru a vă determina opțiunile.
Câștigul din recapturarea amortizării poate fi amânat. Un schimb ar putea fi deosebit de valoros pentru proprietățile imobiliare cu îmbunătățiri mai vechi.
Alte exemple:
Duplex – chiar dacă contribuabilul locuiește într-o parte, cealaltă parte închiriată poate fi schimbată.
Casa cu birou de afaceri – valoarea biroului poate fi calificată pentru tratamentul de schimb.
Realitatea și interesul de lucru în proprietăți dovedite de petrol și gaze..
.