Cactos, Vacas e Porsches
O que têm em comum estas três propriedades únicas? Bem, antes da “Tax Cuts and Jobs Act”, sob certas circunstâncias, todas elas se qualificavam sob uma permuta IRC Secção 1031. Hoje, apenas o “Cacto” é permutável como parte de uma permuta de Imóveis 1031.
A permuta real de propriedades inclui terrenos de fazendas e fazendas, casas de aluguel, edifícios de escritórios, lotes residenciais e comerciais, servidões de conservação, direitos de água, direito de passagem, direitos minerais, interesse em um DST ou TIC, e até arrendamentos de 30 anos. A propriedade imobiliária tem a vantagem de ter uma definição ampla e similar.
A permuta de propriedades pessoais não é mais permitida sob as mudanças feitas pela recente “Lei de Cortes de Impostos e Empregos”, mas são basicamente substituídas pelas disposições de gastos imediatos da mesma lei. Procure o conselho de seu contador ou advogado fiscal para determinar suas opções.
Ganho da reconquista da depreciação pode ser adiada. Uma troca pode ser de valor particular para bens imóveis com melhorias mais antigas.
Outros exemplos:
Duplex – mesmo que o contribuinte viva num lado, o outro lado arrendado pode ser trocado.
Casa com escritório comercial – o valor do escritório pode ser qualificado para tratamento de troca.
Royalty and Working Interest in proven oil and gas properties..