Cactus, Cows and Porsches
Co te trzy wyjątkowe nieruchomości mają ze sobą wspólnego? Cóż, przed „Tax Cuts and Jobs Act”, w pewnych okolicznościach, wszystkie one kwalifikują się w ramach IRC Section 1031 wymiany. Dziś, tylko „Cactus” jest wymienny w ramach nieruchomości 1031 exchange.
Real wymiany nieruchomości obejmują ranczo i gruntów rolnych, domy czynszowe, budynki biurowe, mieszkaniowe i komercyjne działki, służebności ochronne, prawa wodne, prawo-of-ways, prawa mineralne, udział w DST lub TIC, a nawet 30-letnie dzierżawy. Nieruchomości mają tę zaletę, że mają szeroką definicję nieruchomości podobnej.
Personal Property exchanges nie są już dozwolone w ramach zmian wprowadzonych przez niedawne „Tax Cuts and Jobs Act”, ale są w zasadzie zastąpione przez natychmiastowe przepisy dotyczące wydatków z tej samej ustawy. Zasięgnij porady swojego księgowego lub prawnika podatkowego, aby określić swoje opcje.
Zyski z amortyzacji mogą być odroczone. Wymiana może być szczególnie wartościowa dla nieruchomości ze starszymi ulepszeniami.
Inne przykłady:
Duplex – nawet jeśli podatnik mieszka w jednej stronie, druga wynajmowana strona może być wymieniona.
Dom z biurem biznesowym – wartość biura może kwalifikować się do traktowania wymiany.
Królewskie prawa własności i udziały w sprawdzonych nieruchomościach naftowych i gazowych.