Waddell & Reed broke ground earlier this year on an 18-story headquarters at 1400 Baltimore Ave., chociaż niedawna sprzedaż firmy i planowane przejęcie w 2021 r. może pokrzyżować jej lokalny plan relokacji.
Rozpad Waddell & Reed na co najmniej dwie części sugeruje, że firma nie będzie potrzebowała całego 18-piętrowego budynku siedziby głównej, pomiędzy powielaniem i utylizacją często związaną z dużymi przejęciami.
Niezależnie od tego, czy początkowo obiecane 919 pracowników firmy nadal przenosi się do Downtown, jej budynek główny prawie na pewno będzie kontynuował budowę, powiedział Tim Schaffer, prezes AREA Real Estate Advisors.
„Nie ma mowy, że budowa zostanie wstrzymana na projekcie (Waddell & Reed), ponieważ kredyt nadal tam jest”, powiedział Schaffer. „W rzeczywistości, kredyt może być lepiej dzisiaj niż to było, kiedy zaczęli projekt.”
Macquarie Asset Management’s $ 1,7 mld plan nabycia Waddell & Reed Financial Inc. ma wiele sceptyczny na jeśli firma będzie korzystać z przestrzeni po zakończeniu budowy.
Część australijskiej firmy usług finansowych Macquarie Group, Macquarie Asset Management zapłaci 25 dolarów za każdą akcję Waddell & Reed, który zamknął się na 17,01 dolarów w środę. Po tej transakcji zawija około połowy 2021 roku, Boston z siedzibą w LPL Financial Holdings Inc. (Nasdaq: LPLA) zapłaci 300 milionów dolarów za działalność Waddell & Reed w zakresie zarządzania majątkiem.
Gib Kerr, dyrektor ds. rynków kapitałowych w biurze Cushman & Wakefield w Kansas City, zgodził się, że budowa przypuszczalnie będzie kontynuowana. W zależności od charakteru 15-letniej umowy najmu zawartej przez Waddell & Reed, powiedział, firma może być „na haczyku” z budynkiem w centrum miasta przez długi czas, nawet jeśli Macquarie ma swoje cele ustawione gdzie indziej.
W takim scenariuszu, powiedział Kerr, Waddell & Reed może podnajmować powierzchnię biurową innym najemcom, podobnie jak to miało miejsce w 38-piętrowym Town Pavilion, 1100 Walnut St.