Wanneer u onroerend goed aan iemand anders wilt overdragen, hetzij door verkoop, schenking of op grond van een rechterlijke uitspraak, moet u dit doen door middel van een schriftelijk document dat voldoet aan de wettelijke vereisten in uw staat. Dit document is ofwel een koopakte, een garantieakte of een quitclaimakte.
In de staat New York is een quitclaimakte vaak de gemakkelijkste en snelste manier om het eigendom over te dragen, maar het is niet noodzakelijkerwijs de beste. Dit type akte wordt vaak gebruikt om onroerend goed over te dragen tussen familieleden als een schenking, als gevolg van een echtscheiding, of om het onroerend goed in een trust te plaatsen. U kunt het ook gebruiken om onroerend goed over te dragen van een persoon naar een LLC.
Quitclaim Deeds in New York
Zoals in andere staten, is een New Yorkse quitclaim-akte een soort akte die alle wettelijke rechten op het onroerend goed overdraagt die de cedent heeft. De cedent is de persoon die het eigendom overdraagt, en de cedent is de persoon die het eigendom ontvangt. In een quitclaim akte, zijn er geen garanties of waarborgen om te bewijzen dat de schenker daadwerkelijk eigenaar is van het eigendom vermeld in de akte. Bijvoorbeeld, als de cedent de begunstigde een quitclaim akte van Grand Central Station geeft, betekent dat niet dat de cedent daadwerkelijk eigenaar is van het station. Een begunstigde van een quitclaim akte aan Grand Central Station zou natuurlijk eindigen met niets.
Er is een zekere mate van vertrouwen dat nodig is wanneer u een quitclaim akte ontvangen. Dat komt omdat je de cedent moet vertrouwen – en vertrouwen dat de cedent daadwerkelijk eigenaar is van het onroerend goed.
Hoe een Quitclaim Deed in New York in te dienen
Het indienen van een quitclaim-akte in New York is vergelijkbaar in elke county, hoewel de opnamekosten in elk verschillen. Nadat u de akte notarieel heeft laten vastleggen, dient u de akte in bij de griffie van het graafschap waar het eigendom zich bevindt. Neem contact op met de griffie in die county om uit te vinden welk type betaling aanvaardbaar is en welke, indien van toepassing, aanvullende documenten u moet indienen. Hoewel de documenten vaak hetzelfde zijn in elke county, verschillen ze, dus controleer de vereisten van uw county voordat u indient.
In county’s buiten New York City, dient u een Real Property Transfer Report (formulier RP-5217) in te dienen bij de county-griffier samen met de quitclaim-akte. Quitclaim akten ingediend in New York City gebruiken Real Property Transfer Report (Form RP-5217NYC) en een gecombineerde Real Estate Transfer Tax Return, Credit Line Mortgage Certificate, en certificering van vrijstelling van de betaling van geschatte persoonlijke inkomstenbelasting (Form TP-584), die beide worden ingediend bij de county griffier.
Vergoedingen voor het indienen van een Quitclaim Deed in New York
De vergoedingen voor het indienen van een New Yorkse quitclaimakte variëren van county tot county, maar sommige van de vergoedingen zijn vergelijkbaar. Vanaf 2018 is de basisvergoeding voor het indienen van een quitclaimakte van residentieel of boerderijvastgoed $ 125, terwijl de vergoeding voor alle andere eigendommen $ 250 is. Deze vergoedingen zijn voor de RP-5217 formulier. Er zijn echter extra kosten toegevoegd op het moment van indienen. Deze omvatten nominale vergoedingen voor andere papieren ingediend, zoals vergoedingen voor formulier TP-584. Daarnaast is er een algemene opnamekosten, en elke pagina ingediend heeft een extra nominale kosten.
Als voorbeeld, de vergoedingen in Richmond County omvatten de algemene opnamekosten, een kleine toeslag, een vergoeding voor extra kavels en blokken, en een vergoeding voor extra hypotheken. Deze extra kosten zijn nominaal. De duurste vergoeding is voor de RP-5217 of RP-5217NYC formulier.
Tax Gevolgen van een Quitclaim Deed in New York
Voordat het indienen van een quitclaim akte, is het een goed idee om eerst te overwegen de mogelijke fiscale gevolgen. De cedent moet alle verschuldigde belastingen op het onroerend goed betalen voordat hij het overdraagt. Bij de overdracht van de woning moet de cedent ook een onroerende voorheffing betalen. Als de cedent om welke reden dan ook deze belastingen niet betaalt, kan de begunstigde worden opgezadeld met de betaling ervan.
Er kunnen nog andere belastingen van toepassing zijn, zoals een schenkingsrecht, dat de cedent betaalt als het onroerend goed aan een familielid als schenking wordt gegeven. Dien deze belasting in met behulp van de United States Gift (and Generation-Skipping Transfer) Tax Return (Form 709). Sommige andere belastingen, zoals vermogenswinstbelasting, kunnen ook van toepassing zijn.
Als u echter een overdrachtsakte gebruikt om onroerend goed in een trust onder te brengen, worden er gewoonlijk geen belastingen geheven. Of er belastingen zijn, hangt af van waarvoor de overdracht is, zoals een schenking, niet van het type akte.
Als u vragen hebt over uw belastingplicht, zorg er dan voor dat u met uw financieel adviseur spreekt. Hoewel een quitclaim-akte niet de formaliteiten van titelonderzoek vereist zoals andere soorten akten doen, wilt u nog steeds dat uw quitclaim-akte goed wordt voorbereid. U kunt overwegen een advocaat of online dienstverlener in te huren om de quitclaim-akte voor u op te stellen.