売却、贈与、または裁判所の命令によって、他人に不動産を譲渡したい場合、あなたの州の法律の要件を満たす書面を使用して行う必要があります。 この文書は、バーゲン＆セール証書、保証証書、またはクワイトクライム証書のいずれかです。
ニューヨーク州では、クワイトクライム証書が不動産を譲渡する最も簡単で迅速な方法であると思われますが、必ずしもベストとは限りません。 このタイプの証書は、離婚の結果、贈与として家族間で財産を伝達するため、または不動産を信託に入れるためによく使われます。 また、個人からLLCに財産を移転する場合にも使用できます。
Quitclaim Deeds in New York
他の州と同様、ニューヨークのクイートクレイム証書は、付与者が持っている財産に対する法的権利すべてを伝える証書の一種であると言えます。 譲受人は財産を譲渡する人であり、譲受人は財産を受け取る人です。 クワイエットクレイム証書では、授権者が実際に証書に記載されている財産を所有していることを証明する保証または保証はありません。 例えば、グランターがグランティーにグランドセントラル駅の権利譲渡証書を与えたとしても、それはグランターが実際にそれを所有していることを意味するものではありません。 グランドセントラル駅に対する権利譲渡証書の譲受人は、明らかに何も持たずに終わるでしょう。
権利譲渡証書を受け取る際に必要となる信頼には、一定のレベルがあります。
How to File a Quitclaim Deed in New York
Filing a Quitclaim Deed in New York is similar in each county, but the recording fees in each different in. 証書を公証してもらった後、不動産が所在する郡の郡庁舎に証書を提出します。 どのような種類の支払いが可能で、どのような追加書類を提出しなければならないかについては、その郡の書記官事務所にお問い合わせください。
ニューヨーク市以外の郡では、不動産譲渡報告書（フォームRP-5217）をクィートクレイムディードと一緒に郡庁舎長に提出します。 ニューヨーク市で提出されるクィットクレイム証書は、Real Property Transfer Report (Form RP-5217NYC) と、Combined Real Estate Transfer Tax Return, Credit Line Mortgage Certificate, and Certification of Exemption from the Payment of Estimated Personal Income Tax (Form TP-584) を使用しますが、これらはいずれもカウンティクラークに提出されるものです。
Fees to File a Quitclaim Deed in New York
ニューヨークのクィットクライムデッドを提出する手数料は郡によって異なりますが、いくつかの手数料は類似しています。 2018年現在、住宅や農場の不動産のクィットクレイムディードを提出するための基本料金は125ドル、それ以外の不動産の料金は250ドルとなっています。 これらの手数料は、RP-5217フォームのものです。 ただし、申請時に追加で料金が上乗せされることもあります。 これにはForm TP-584の費用など、提出された他の書類に対する名目上の手数料が含まれます。 さらに、一般記録料があり、提出された各ページに追加の名目コストがあります。
例として、リッチモンド郡の料金は、一般記録料、小さな追加料金、追加の土地とブロックに対する料金、追加の抵当権に対する料金が含まれています。 これらの追加料金はわずかなものです。 最も高価な手数料は、RP-5217またはRP-5217NYCフォームです。
Tax Consequences of a Quitclaim Deed in New York
quitclaim deedを提出する前に、まず潜在的な税効果を検討することをお勧めします。 グラントナーは、それを転送する前に、プロパティに起因するすべての税金を支払う必要があります。 不動産を譲渡する際に、譲受人は不動産固定資産税も支払わなければなりません。
その他の税金として、贈与税があります。これは、財産を家族に贈与した場合に、贈与者が支払う税金です。 この税金は、United States Gift (and Generation-Skipping Transfer) Tax Return (Form 709)を使って申告します。 キャピタルゲイン税など、他の税金も適用される可能性があります。
しかし、キップクレイムデッドを使って不動産を信託に移す場合は、通常は税金が課されません。 税金がかかるかどうかは、譲渡が贈与など何のためか、証書の種類によります。
あなたの納税義務について何か質問がある場合は、必ず財務アドバイザーに相談してください。 クワッドクライム証書は、証書の他のタイプが行うようにタイトルの検索の手続きを必要としないにもかかわらず、あなたはまだあなたのクワッドクライム証書が適切に準備したい。 あなたはyou.
のためのquitclaim証書を準備するために弁護士やオンラインサービスプロバイダを雇うことを検討することをお勧めします。