När du vill överföra fast egendom till någon annan, antingen genom försäljning, gåva eller domstolsbeslut, måste du göra det med hjälp av ett skriftligt dokument som uppfyller kraven i lagen i din delstat. Detta dokument är antingen en bargain and sale deed, en warranty deed eller en quitclaim deed.
I delstaten New York är en quitclaim deed ofta det enklaste och snabbaste sättet att överföra fastigheten, men det är inte nödvändigtvis det bästa. Denna typ av handling används ofta för att överföra egendom mellan familjemedlemmar som en gåva, som ett resultat av en skilsmässa eller för att placera fastigheten i en trust. Du kan också använda den för att överföra egendom från en person till ett LLC.
Quitclaim Deeds in New York
Som i andra delstater är en quitclaim-handling i New York en typ av handling som överlåter alla lagliga rättigheter till egendomen som givaren har. Överlåtaren är den person som överlåter egendomen och mottagaren är den person som tar emot egendomen. I en quitclaim-handling finns det inga garantier eller garantier som bevisar att överlåtaren faktiskt äger den egendom som anges i handlingen. Om till exempel överlåtaren ger överlåtaren en kvittningshandling för Grand Central Station betyder det inte att överlåtaren faktiskt äger den. En mottagare av en kvittningshandling till Grand Central Station skulle naturligtvis inte få någonting.
Det finns en viss grad av tillit som krävs när du får en kvittningshandling. Det beror på att du måste lita på givaren – och lita på att givaren faktiskt äger egendomen.
Hur man lämnar in en kvittningshandling i New York
Att lämna in en kvittningshandling i New York är likadant i varje län, även om inspelningsavgifterna i varje län skiljer sig åt. När du har fått handlingen notariellt bestyrkt lämnar du in handlingen till kontoret i det län där fastigheten är belägen. Kontakta kontoret i det länet för att ta reda på vilken typ av betalning som accepteras och vilka eventuella ytterligare dokument du måste lämna in. Även om dokumenten ofta är desamma i varje län varierar de, så kontrollera ditt läns krav innan du lämnar in dokumentet.
I län utanför New York City ska du lämna in en Real Property Transfer Report (formulär RP-5217) till länssekreteraren tillsammans med kvittningshandlingen. För kvittningshandlingar som lämnas in i New York City används Real Property Transfer Report (Form RP-5217NYC) och en Combined Real Estate Transfer Tax Return, Credit Line Mortgage Certificate, and Certification of Exemption from the Payment of Estimated Personal Income Tax (Form TP-584), som båda lämnas in hos county clerk.
Avgifter för att lämna in en kvittningshandling i New York
Avgifterna för att lämna in en kvittningshandling i New York varierar från län till län, men vissa av avgifterna är liknande. Från och med 2018 är grundavgiften för att lämna in en quitclaim-handling för bostads- eller jordbruksfastigheter 125 dollar, medan avgiften för all annan egendom är 250 dollar. Dessa avgifter gäller för blanketten RP-5217. Det finns dock ytterligare avgifter som läggs på vid ansökningstillfället. Dessa inkluderar nominella avgifter för andra inlämnade papper, t.ex. avgifter för blankett TP-584. Dessutom finns det en allmän registreringsavgift, och varje sida som lämnas in har en ytterligare nominell kostnad.
Som exempel omfattar avgifterna i Richmond County den allmänna registreringsavgiften, en liten tilläggsavgift, en avgift för ytterligare tomter och block och en avgift för ytterligare inteckningar. Dessa tilläggsavgifter är nominella. Den dyraste avgiften är för formuläret RP-5217 eller RP-5217NYC.
Skattekonsekvenser av en kvittningshandling i New York
För att lämna in en kvittningshandling är det en bra idé att först överväga de eventuella skattekonsekvenserna. Överlåtaren måste betala eventuella skatter som är skyldiga på fastigheten innan den överlåts. Vid överlåtelsen av fastigheten måste upplåtaren också betala en fastighetsskatt. Om upplåtaren av någon anledning inte betalar dessa skatter kan det hända att mottagaren får betala dem.
Andra skatter kan gälla, t.ex. en gåvoskatt, som upplåtaren betalar om egendomen ges till en familjemedlem som gåva. Du deklarerar denna skatt med hjälp av United States Gift (and Generation-Skipping Transfer) Tax Return (Form 709). Vissa andra skatter, t.ex. skatt på kapitalvinster, kan också bli aktuella.
Och om du använder en quitclaim-handling för att överföra egendom till en trust, tas det vanligtvis inte ut någon skatt. Om det finns skatter beror på vad överföringen är till för, till exempel en gåva, inte på typen av handling.
Om du har några frågor om din skattskyldighet, se till att prata med din finansiella rådgivare. Även om en quitclaim-handling inte kräver formaliteterna med titelsökning som andra typer av handlingar gör, vill du ändå att din quitclaim-handling ska vara korrekt förberedd. Du kan överväga att anlita en advokat eller en tjänsteleverantör på nätet för att förbereda kvittningshandlingen åt dig.