Ha Ön ingatlanokat kíván átruházni vagy átadni valaki másnak, akár adásvétel, ajándékozás vagy bírósági végzés útján, akkor ezt olyan írásos dokumentummal kell megtennie, amely megfelel az Ön államában hatályos törvények követelményeinek. Ez a dokumentum vagy egy bargain and sale deed, egy warranty deed, vagy egy quitclaim deed.
New York államban a quitclaim deed gyakran a legegyszerűbb és leggyorsabb módja az ingatlan átruházásának, de nem feltétlenül a legjobb. Ezt a fajta okiratot gyakran használják az ingatlanok családtagok közötti ajándékozásra, válás következtében történő átruházására, vagy az ingatlanok bizalmi vagyonkezelésbe adására. Használhatja arra is, hogy egy személytől egy LLC-re ruházza át az ingatlant.
Quitclaim Deeds in New York
A többi államhoz hasonlóan a New York-i quitclaim deed is egy olyan okirattípus, amely az ingatlanra vonatkozó minden olyan jogcímet átruház, amellyel a jogadó rendelkezik. Az adományozó az a személy, aki az ingatlant átadja, a kedvezményezett pedig az a személy, aki az ingatlant megkapja. A quitclaim deedben nincsenek garanciák vagy szavatossági kötelezettségek, amelyek bizonyítanák, hogy az adományozó ténylegesen birtokolja az okiratban felsorolt ingatlant. Például, ha az adományozó a kedvezményezettnek a Grand Central Stationről szóló quitclaim okiratot ad, ez nem jelenti azt, hogy az adományozó ténylegesen a tulajdonában van. A Grand Central Stationről szóló quitclaim deed kedvezményezettje nyilvánvalóan semmit sem kapna.
A quitclaim deed átvételekor bizonyos fokú bizalomra van szükség. Ez azért van, mert bíznia kell az adományozóban – és bíznia kell abban, hogy az adományozó valóban az ingatlan tulajdonosa.
How to File a Quitclaim Deed in New York
A quitclaim deed benyújtása New Yorkban minden megyében hasonló, bár a nyilvántartási díjak minden megyében eltérőek. Miután közjegyzői okiratot hitelesíttetett, az okiratot az ingatlan fekvése szerinti megye jegyzőjének hivatalában kell benyújtania. Forduljon az adott megye jegyzői hivatalához, hogy megtudja, milyen típusú fizetés fogadható el, és milyen további dokumentumokat kell benyújtania, ha vannak ilyenek. Bár a dokumentumok gyakran ugyanazok az egyes megyékben, mégis eltérőek, ezért a benyújtás előtt ellenőrizze a megyei követelményeket.
A New York Cityn kívüli megyékben a kilépési okirat mellett nyújtson be egy ingatlanátruházási jelentést (RP-5217-es nyomtatvány) a megyei jegyzőhöz. A New York Cityben benyújtott quitclaim deedshez a Real Property Transfer Report (RP-5217NYC nyomtatvány) és a Combined Real Estate Transfer Tax Return, Credit Line Mortgage Certificate, and Certification of Exemption of the Payment of Estimated Personal Income Tax (TP-584 nyomtatvány) nyomtatványt használják, mindkettőt a megyei jegyzőnél kell benyújtani.
Fees to File a Quitclaim Deed in New York
A New York-i quitclaim deed benyújtásának díjai megyénként eltérőek, de néhány díj hasonló. 2018-tól a lakó- vagy mezőgazdasági ingatlanra vonatkozó quitclaim deed benyújtásának alapdíja 125 dollár, míg az összes többi ingatlanra vonatkozó díj 250 dollár. Ezek a díjak az RP-5217 nyomtatványra vonatkoznak. A benyújtáskor azonban további díjakat is felszámítanak. Ezek közé tartoznak az egyéb benyújtott papírok névleges díjai, például a TP-584-es nyomtatvány díjai. Ezenkívül van egy általános bejegyzési díj, és minden egyes benyújtott oldal további névleges költséggel jár.
Egy példa: Richmond megyében a díjak tartalmazzák az általános bejegyzési díjat, egy kis pótdíjat, a további telkek és blokkok díját, valamint a további jelzálogok díját. Ezek a további díjak névlegesek. A legdrágább díj az RP-5217 vagy RP-5217NYC nyomtatványért fizetendő.
A Quitclaim Deed adójogi következményei New Yorkban
A quitclaim deed benyújtása előtt érdemes először a lehetséges adójogi következményeket figyelembe venni. Az engedményezőnek az ingatlan átruházása előtt ki kell fizetnie az ingatlan után fizetendő adót. Az ingatlan átruházásakor az engedményezőnek is meg kell fizetnie az ingatlan vagyonadót. Ha a haszonélvező valamilyen oknál fogva nem fizeti meg ezeket az adókat, a haszonélvezőnek kell megfizetnie azokat.
Más adók is felmerülhetnek, például az ajándékozási adó, amelyet a haszonélvező fizet, ha az ingatlant egy családtagnak ajándékozza. Ezt az adót a United States Gift (and Generation-Skipping Transfer) Tax Return (709-es nyomtatvány) segítségével kell bevallani. Néhány más adót, például tőkenyereségadót is kivethetnek.
Ha azonban Ön egy quitclaim deed-et használ az ingatlan trösztbe történő átruházásához, akkor általában nem vetnek ki semmilyen adót. Az, hogy vannak-e adók, attól függ, hogy az átruházás mire történik, például ajándékozásra, nem pedig az okirat típusától.
Ha bármilyen kérdése van az adókötelezettségével kapcsolatban, mindenképpen beszéljen pénzügyi tanácsadójával. Bár a quitclaim deed nem követeli meg a címkeresés formalitásait, mint más típusú okiratok, mégis szeretné, ha a quitclaim deed megfelelően lenne elkészítve. Érdemes megfontolni, hogy ügyvédet vagy online szolgáltatót bízzon meg a kilépési okirat elkészítésével.