Nadat uw aanvraag voor een appartement is goedgekeurd, biedt uw huisbaas u wellicht een keuze uit verschillende huurtermijnen, zoals één of twee jaar. In uw enthousiasme om het huurcontract te ondertekenen en u te vestigen in uw nieuwe woning, kunt u in de verleiding komen om voor de langere termijn te kiezen. Een langere huurtermijn zou wel eens de beste keuze voor u kunnen zijn. Maar voordat u zich vastlegt op een huurtermijn of een andere, neem dan even de tijd om de voors en tegens van elk te overwegen.
Kies een huurtermijn van een jaar
Een huurtermijn van een jaar is de meest populaire huurtermijnoptie voor appartementen, en met een goede reden. Een jaar is lang genoeg om te leren of je een appartement leuk genoeg vindt om nog langer te blijven, en het is kort genoeg om u de flexibiliteit te geven om na een redelijke hoeveelheid tijd (12 maanden) te verhuizen zonder dat u een huurovereenkomst moet verbreken en mogelijk een boete moet betalen. Als je besluit dat je je appartement leuk vindt en je bent een goede huurder geweest, zou je in staat moeten zijn om er te blijven wonen door je huur te verlengen.
Kies een huurtermijn van twee jaar
Als je zeker weet dat je een tijdje in je nieuwe appartement zult blijven, overweeg dan een huurcontract voor twee jaar te tekenen, als het beschikbaar is. Hoewel je de flexibiliteit verliest van het kunnen vertrekken zonder je huurcontract na 12 maanden te verbreken als dingen niet werken, heeft het vastleggen van een termijn van twee jaar zijn voordelen.
Het grootste voordeel is misschien wel huurbeheersing. Zelfs als uw verhuurder wil uw huur bij uw volgende vernieuwing te verhogen, zal hij of zij moeten wachten 24 maanden voordat dit te doen, in plaats van slechts 12. De besparingen kunnen aanzienlijk zijn als u zich in een economie bevindt waar de huren naar verwachting zullen stijgen.
Een ander voordeel van een langer huurcontract is de gemoedsrust. U weet dat u voor ten minste twee jaar in uw nieuwe huis bent gevestigd. Aangezien uw verhuurder niet de mogelijkheid zal hebben om te kiezen om uw lease niet te verlengen in 12 maanden, kunt u 24 maanden blijven (kort van het krijgen van uitzetting voor niet-betaling van huur of andere ernstige lease-overtredingen).
In sommige gevallen kunt u ook in staat zijn om geld te besparen door het ondertekenen van een tweejarig huurcontract. Het vinden van huurders en het opfrissen van een appartement nadat een huurder vertrekt, is kostbaar en tijdrovend voor verhuurders. Als je bereid bent een huurcontract voor twee jaar te tekenen, kun je misschien met de verhuurder onderhandelen over een lagere maandelijkse huur. Je garandeert immers die huurinkomsten voor twee jaar, dus de verhuurder heeft niet het risico van een leegstand tijdens die periode.
Controleer het breekbeleid
Bij het ondertekenen van een tweejarig huurcontract is het nog belangrijker om de gevolgen van het verbreken van de huurovereenkomst te begrijpen. Zorg ervoor dat de schriftelijke huurovereenkomst deze details bevat. Vertrouw niet op een mondelinge overeenkomst van welke aard dan ook. Redelijke voorwaarden voor het verbreken van de huurovereenkomst kunnen inhouden dat de huurder zijn borgsom moet inhouden of een extra maand (of zelfs twee) huur moet betalen. Pas op voor beleid dat u verantwoordelijk maakt voor de huur gedurende de tijd dat het appartement leeg staat.