När din ansökan om lägenhet har godkänts kan din hyresvärd erbjuda dig ett val av hyresvillkor, till exempel ett eller två år. I din upphetsning att skriva under hyresavtalet och bosätta dig på din nya plats kan du frestas att välja den längre löptiden. En längre hyresperiod kan mycket väl vara det bästa valet för dig. Men innan du bestämmer dig för den ena eller andra hyrestiden bör du ta dig en stund för att överväga för- och nackdelar med var och en av dem.
Välj en ettårig hyrestid
En ettårig hyrestid är det mest populära hyresavtalsalternativet för lägenheter, och det är av goda skäl. Ett år är tillräckligt långt för att lära dig om du gillar en lägenhet tillräckligt mycket för att stanna ännu längre, och det är tillräckligt kort för att ge dig flexibiliteten att flytta efter en rimlig tid (12 månader) utan att behöva bryta ett hyresavtal och eventuellt betala en straffavgift. Om du bestämmer dig för att du gillar din lägenhet och har varit en bra hyresgäst bör du kunna fortsätta att bo där genom att förnya ditt hyresavtal.
Välj en tvåårig hyresperiod
Om du är säker på att du kommer att bo kvar i din nya lägenhet ett tag, kan du överväga att skriva ett hyresavtal med en tvåårig hyresperiod, om det finns tillgängligt. Även om du förlorar flexibiliteten att kunna flytta utan att bryta kontraktet efter 12 månader om det inte fungerar, har ett tvåårigt kontrakt sina fördelar.
Den kanske största fördelen är hyreskontrollen. Även om din hyresvärd vill höja hyran vid nästa förnyelse måste han eller hon vänta 24 månader innan han eller hon gör det, i stället för bara 12 månader. Besparingarna kan vara betydande om du befinner dig i en ekonomi där hyrorna förväntas stiga.
En annan fördel med ett längre hyresavtal är sinnesfriden. Du vet att du är fast i ditt nya hem i minst två år. Eftersom din hyresvärd inte har möjlighet att välja att inte förnya ditt hyreskontrakt om 12 månader kan du stanna i 24 månader (om du inte blir vräkt på grund av utebliven hyresbetalning eller andra allvarliga överträdelser av hyresavtalet).
I vissa fall kan du också spara pengar genom att teckna ett tvåårigt hyreskontrakt. Att hitta hyresgäster och fräscha upp en lägenhet efter att en hyresgäst lämnat är kostsamt och tidskrävande för hyresvärdar. Om du är villig att skriva under ett tvåårigt hyresavtal kan du kanske förhandla med hyresvärden om en lägre månadshyra. När allt kommer omkring garanterar du hyresintäkterna i två år, så hyresvärden har ingen risk för en vakans under den perioden.
Kontrollera avbrottspolicyn
När du skriver under ett tvåårigt hyresavtal är det ännu viktigare att förstå konsekvenserna av att bryta hyresavtalet. Se till att det skriftliga hyresavtalet innehåller dessa detaljer. Lita inte på ett muntligt avtal av något slag. Rimliga villkor för att bryta ett hyreskontrakt kan innehålla en skyldighet för hyresgästen att förlora sin säkerhetsdeposition eller betala en extra månadshyra (eller till och med två). Akta dig för policyer som gör dig ansvarig för hyran under all tid som lägenheten är ledig.