Después de que se apruebe su solicitud de apartamento, es posible que el propietario le ofrezca la posibilidad de elegir los términos del contrato, por ejemplo, un año o dos años. En su entusiasmo por firmar el contrato de arrendamiento y establecerse en su nuevo lugar, usted puede estar tentado a optar por el plazo más largo. Un plazo más largo podría ser la mejor opción para usted. Pero antes de comprometerse con un plazo de arrendamiento u otro, tómese un momento para considerar los pros y los contras de cada uno.
Elija un plazo de arrendamiento de un año
Un plazo de arrendamiento de un año es la opción más popular para los apartamentos, y por una buena razón. Un año es lo suficientemente largo para aprender si te gusta un apartamento lo suficiente como para quedarse más tiempo, y es lo suficientemente corto para darle la flexibilidad de moverse después de una cantidad razonable de tiempo (12 meses) sin tener que romper un contrato de arrendamiento y posiblemente pagar una multa. Si decide que le gusta su apartamento y ha sido un buen inquilino, debería poder seguir viviendo allí renovando su contrato de alquiler.
Elija un plazo de alquiler de dos años
Si está seguro de que se quedará en su nuevo apartamento durante un tiempo, considere la posibilidad de firmar un contrato de alquiler de dos años, si está disponible. Aunque perderá la flexibilidad de poder irse sin romper el contrato después de 12 meses si las cosas no funcionan, comprometerse a un plazo de dos años tiene sus beneficios.
Tal vez el mayor beneficio sea el control del alquiler. Incluso si el propietario quiere aumentar el alquiler en la próxima renovación, tendrá que esperar 24 meses antes de hacerlo, en lugar de sólo 12. El ahorro puede ser importante si se encuentra en una economía en la que se espera que los alquileres suban.
Otro beneficio de un contrato de alquiler más largo es la tranquilidad. Sabrá que está establecido en su nuevo hogar durante al menos dos años. Dado que su arrendador no tendrá la oportunidad de elegir no renovar su contrato de arrendamiento en 12 meses, usted puede permanecer durante 24 meses (a falta de ser desalojado por falta de pago de la renta u otras violaciones graves del contrato).
En algunos casos, usted también puede ser capaz de ahorrar dinero mediante la firma de un contrato de dos años. Encontrar inquilinos y renovar un apartamento después de que un inquilino se vaya es costoso y requiere mucho tiempo para los propietarios. Si estás dispuesto a firmar un contrato de dos años, es posible que puedas negociar con el propietario una renta mensual más baja. Al fin y al cabo, usted está garantizando esa renta durante dos años, por lo que el propietario no corre el riesgo de que se produzca una vacante durante ese periodo.
Compruebe la política de ruptura
Al firmar un contrato de dos años, es aún más importante entender las consecuencias de romper el contrato. Asegúrese de que el contrato de alquiler por escrito incluye estos detalles. No confíe en un acuerdo verbal de ningún tipo. Las condiciones razonables de ruptura del contrato pueden incluir la obligación de que el inquilino pierda la fianza o pague un mes más (o incluso dos) de alquiler. Tenga cuidado con las políticas que le hacen responsable del alquiler durante el tiempo que el apartamento esté vacante.