Når din ansøgning om en lejlighed er blevet godkendt, vil din udlejer måske tilbyde dig et valg af lejevilkår, f.eks. et år eller to år. I din iver efter at underskrive lejekontrakten og finde dig til rette i dit nye sted, kan du blive fristet til at vælge den længere periode. En længere lejeperiode kan meget vel være det bedste valg for dig. Men før du beslutter dig for den ene eller den anden lejeperiode, bør du tage dig et øjeblik til at overveje fordele og ulemper ved hver af dem.
Vælg en etårig lejeperiode
En etårig lejeperiode er den mest populære lejeperiode for lejligheder, og det er der en god grund til. Et år er lang nok til at lære, om du kan lide en lejlighed nok til at blive endnu længere, og det er kort nok til at give dig fleksibilitet til at flytte efter et rimeligt stykke tid (12 måneder) uden at skulle bryde en lejekontrakt og muligvis betale en bøde. Hvis du beslutter dig for, at du kan lide din lejlighed, og du har været en god lejer, bør du kunne fortsætte med at bo der ved at forny din lejekontrakt.
Vælg en toårig lejeperiode
Hvis du er sikker på, at du vil blive i din nye lejlighed i et stykke tid, bør du overveje at underskrive en lejekontrakt for en toårig periode, hvis den er ledig. Selv om du mister fleksibiliteten ved at kunne forlade lejemålet uden at bryde det efter 12 måneder, hvis tingene ikke fungerer, har det sine fordele at forpligte dig til en toårig periode.
Men den største fordel er måske huslejekontrol. Selv hvis din udlejer ønsker at hæve din husleje ved din næste fornyelse, skal han eller hun vente 24 måneder, før han eller hun gør det, i stedet for blot 12 måneder. Besparelsen kan være betydelig, hvis du befinder dig i en økonomi, hvor huslejerne forventes at stige.
En anden fordel ved en længere lejekontrakt er ro i sindet. Du vil vide, at du er fast i dit nye hjem i mindst to år. Da din udlejer ikke vil have mulighed for at vælge ikke at forny din lejekontrakt om 12 måneder, kan du blive i 24 måneder (medmindre du bliver smidt ud på grund af manglende betaling af husleje eller andre alvorlige overtrædelser af lejekontrakten).
I nogle tilfælde kan du også spare penge ved at underskrive en toårig lejekontrakt. Det er dyrt og tidskrævende for udlejere at finde lejere og genopfriske en lejlighed, når en lejer forlader lejemålet. Hvis du er villig til at underskrive en toårig lejekontrakt, kan du måske forhandle med udlejeren om en lavere månedlig leje. Du garanterer trods alt denne lejeindtægt i to år, så udlejeren har ikke risikoen for en tomgang i den periode.
Tjek afbrydelsespolitikken
Når du underskriver en toårig lejekontrakt, er det endnu mere afgørende at forstå konsekvenserne af at bryde lejekontrakten. Sørg for, at den skriftlige lejekontrakt indeholder disse oplysninger. Stol ikke på en mundtlig aftale af nogen art. Rimelige vilkår for brud på lejemålet kan omfatte en forpligtelse for lejeren til at miste sit depositum eller betale en ekstra måneds (eller endda to) leje. Pas på politikker, der gør dig ansvarlig for huslejen i al den tid, hvor lejligheden er ledig.