După ce cererea dvs. de apartament este aprobată, proprietarul vă poate oferi o gamă de termene de închiriere, cum ar fi un an sau doi ani. În entuziasmul dvs. de a semna contractul de închiriere și de a vă stabili în noul dvs. loc, ați putea fi tentat să optați pentru termenul mai lung. Un termen de închiriere mai lung ar putea foarte bine să fie cea mai bună alegere pentru dumneavoastră. Dar înainte de a vă angaja la un termen de închiriere sau altul, luați un moment pentru a lua în considerare avantajele și dezavantajele fiecăruia.
Alegeți un termen de închiriere de un an
Un termen de închiriere de un an este cea mai populară opțiune de termen de închiriere pentru apartamente, și pentru un motiv întemeiat. Un an este suficient de lung pentru a afla dacă vă place un apartament suficient de mult pentru a rămâne chiar mai mult timp și este suficient de scurt pentru a vă oferi flexibilitatea de a vă muta după o perioadă rezonabilă de timp (12 luni) fără a fi nevoit să rupeți un contract de închiriere și, eventual, să plătiți o penalizare. Dacă decideți că vă place apartamentul dvs. și ați fost un chiriaș bun, ar trebui să puteți continua să locuiți acolo prin reînnoirea contractului de închiriere.
Alegeți un termen de închiriere de doi ani
Dacă sunteți încrezător că veți rămâne în noul dvs. apartament pentru o perioadă de timp, luați în considerare semnarea unui contract de închiriere pe un termen de doi ani, dacă este disponibil. Deși veți pierde flexibilitatea de a putea pleca fără să rupeți contractul de închiriere după 12 luni, dacă lucrurile nu merg bine, angajamentul pentru un termen de doi ani are beneficiile sale.
Poate cel mai mare beneficiu este controlul chiriei. Chiar dacă proprietarul dvs. dorește să vă mărească chiria la următoarea reînnoire, va trebui să aștepte 24 de luni înainte de a face acest lucru, în loc de doar 12 luni. Economiile pot fi semnificative dacă vă aflați într-o economie în care se așteaptă ca chiriile să crească.
Un alt beneficiu al unui contract de închiriere mai lung este liniștea. Veți ști că sunteți stabilit în noua dvs. locuință pentru cel puțin doi ani. Deoarece proprietarul nu va avea posibilitatea de a alege să nu vă reînnoiască contractul de închiriere în 12 luni, puteți rămâne timp de 24 de luni (cu excepția cazului în care veți fi evacuat pentru neplata chiriei sau alte încălcări grave ale contractului de închiriere).
În unele cazuri, puteți, de asemenea, să economisiți bani prin semnarea unui contract de închiriere pe doi ani. Găsirea chiriașilor și reîmprospătarea unui apartament după ce un chiriaș pleacă este costisitoare și consumatoare de timp pentru proprietari. Dacă sunteți dispus să semnați un contract de închiriere pe doi ani, este posibil să puteți negocia cu proprietarul pentru o chirie lunară mai mică. La urma urmei, garantați acel venit din chirie timp de doi ani, astfel încât proprietarul nu are riscul unei vacanțe în această perioadă.
Verificați politica de întrerupere
Când semnați un contract de închiriere pe doi ani, este și mai important să înțelegeți consecințele ruperii contractului de închiriere. Asigurați-vă că acordul scris de închiriere include aceste detalii. Nu vă bazați pe un acord verbal de orice fel. Condițiile rezonabile de rupere a contractului de închiriere pot include obligația chiriașului de a renunța la depozitul de garanție sau de a plăti o lună în plus (sau chiar două) de chirie. Feriți-vă de politicile care vă fac responsabil pentru chirie pentru orice perioadă în care apartamentul este vacant.