Kaktuszok, tehenek és Porschék
Mi a közös ebben a három egyedülálló ingatlanban? Nos, az “Adócsökkentési és foglalkoztatási törvény” előtt bizonyos körülmények között mindannyian megfeleltek az IRC 1031-es szakasza szerinti cserének. Ma már csak a “Kaktusz” cserélhető az Ingatlan 1031 csere keretében.
Az ingatlancserék közé tartoznak a ranch- és mezőgazdasági földterületek, bérházak, irodaházak, lakó- és kereskedelmi telkek, természetvédelmi szolgalmi jogok, vízjogok, útjogok, ásványi jogok, DST-ben vagy TIC-ben való részesedés, sőt még a 30 éves bérleti szerződések is. Az ingatlanok előnye, hogy a hasonló jellegű ingatlanok meghatározása széles körű.
A személyi ingatlanok cseréje a közelmúltbeli “Adócsökkentési és foglalkoztatási törvény” által bevezetett változások értelmében már nem engedélyezett, hanem alapvetően ugyanezen törvény azonnali költségelszámolásra vonatkozó rendelkezései váltják fel. Kérje ki adószakértője vagy adóügyvédje tanácsát a lehetőségei meghatározásához.
Az értékcsökkenés visszaforgatásából származó nyereség elhalasztható. A csere különösen értékes lehet a régebbi fejlesztésekkel rendelkező ingatlanok esetében.
Más példák:
Duplex – még ha az adófizető az egyik oldalon lakik is, a másik bérelt oldal elcserélhető.
Ház üzleti irodával – az iroda értéke jogosult lehet a csere kezelésére.
Royalty and Working Interest in proven oil and gas properties..
Royalty and Working Interest in proven oil and gas properties..