Cactus, vaches et Porsches
Qu’ont en commun ces trois propriétés uniques ? Eh bien, avant le « Tax Cuts and Jobs Act », dans certaines circonstances, elles étaient toutes éligibles à un échange IRC Section 1031. Aujourd’hui, seul le « Cactus » est échangeable dans le cadre d’un échange 1031 de biens immobiliers.
Les échanges de biens immobiliers comprennent les ranchs et les terres agricoles, les maisons à louer, les immeubles de bureaux, les lots résidentiels et commerciaux, les servitudes de conservation, les droits d’eau, les emprises, les droits miniers, les intérêts dans une DST ou une TIC, et même les baux de 30 ans. Les biens immobiliers ont l’avantage d’avoir une définition large de la notion de bien similaire.
Les échanges de biens personnels ne sont plus autorisés en vertu des changements apportés par le récent « Tax Cuts and Jobs Act », mais sont essentiellement remplacés par les dispositions d’amortissement immédiat de la même loi. Demandez l’avis de votre comptable ou de votre avocat fiscaliste pour déterminer vos options.
Les gains provenant de la récupération de l’amortissement peuvent être reportés. Un échange pourrait avoir une valeur particulière pour les biens immobiliers avec des améliorations plus anciennes.
Autres exemples:
Duplex – même si le contribuable vit dans un côté, l’autre côté loué peut être échangé.
Maison avec bureau d’affaires – la valeur du bureau peut être admissible au traitement d’échange.
Royauté et participation directe dans des propriétés pétrolières et gazières prouvées…
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