3 yksinkertaista vaihetta – Näin saat CMA-kiinteistöraportin kotisi arvosta:
1. Syötä kiinteistösi osoite. – Yhdistämme sinut lähistölläsi oleviin parhaisiin paikallisiin kiinteistönvälittäjiin, jotka luovat mukautetun asuntomarkkina-analyysin.
2. Kerro meille lisätietoja kiinteistöstäsi. – Minkä tyyppistä kiinteistöä haluat myydä? Tämä auttaa meitä antamaan sinulle vertailukelpoiset kotiarvot.
3. Ota yhteys – Otamme yhteyttä vahvistaaksemme pyyntösi ennen kuin yhdistämme sinut huippukiinteistönvälittäjien verkostoon.
Mikä on CMA ja miten saat sen? Tunnetaan paremmin nimellä vertaileva markkina-analyysi tai vertailukelpoinen markkina-analyysi, CMA auttaa määrittämään, minkä arvoinen kotisi on verrattuna vastaaviin kiinteistöihin alueella, jotka on myyty viimeisten 4-6 kuukauden aikana. Lyhyesti sanottuna CMA auttaa sinua ymmärtämään, miten kotisi pärjää kilpailijoihin verrattuna. Yhdistämme sinut kiinteistöalan ammattilaiseen, joka tarjoaa CMA:n, jotta säästyt vaivalta selvittää kotisi arvoa.
Kotisi arvon määrittämiseksi kiinteistönvälittäjä vertaa kotiasi koteihin, joilla on samankaltainen neliömäärä, ikä, mukavuudet, päivitykset, kunto ja jotka sijaitsevat samassa naapurustossa tai vastaavalla alueella. Mitä samankaltaisempia nämä vertailukohteet ovat, sitä parempi hinta-arvio on. Muista, että CMA-arviot ovat hyvin subjektiivisia, koska niissä voi olla vaikea ottaa huomioon esimerkiksi kodin ulkonäköä tai sitä, missä lähellä koti sijaitsee (esim. vastapäätä rautatietä tai sähköasemaa). Hyvän välittäjän löytäminen, joka voi auttaa arvioimaan kotisi arvon näiden tekijöiden perusteella, on elintärkeää parhaan listahinnan määrittämisessä.
Oman kodin hinnoittelun yrittäminen on harvoin hyvä idea. Autamme sinua löytämään kiinteistönvälittäjän, joka määrittää kotisi arvon, jotta voit olla varma, että saat parhaan hinnan. Ilman kiinteistönvälitysalan ammattilaisen apua tunteesi voivat tulla peliin ja vinouttaa hintaa. Sinusta saattaa esimerkiksi tuntua, että hiljattain tehty remontti nostaa kotisi arvoa, mutta jos remontti on juuri sinun makuusi eikä miellytä massoja, se voi itse asiassa laskea kotisi arvoa. Asiamies tarkastelee hiljattain myytyjä koteja ilman tunnesiteitä ja tunnistaa, mitkä ominaisuudet vetoavat suurimpaan osaan ostajista.
Muita tekijöitä, joita agentti tarkastelee CMA:ta laatiessaan, ovat muun muassa se, milloin kiinteistö on myyty ja kodin tietyt ominaisuudet. Esimerkiksi tarkasteltaessa muiden kiinteistöjen myyntipäivämääriä nopeasti muuttuvilla markkinoilla agentti keskittyy myynteihin viimeisten 2-3 kuukauden ajalta vs. pidemmältä ajalta. Kotisi ominaisuuksien on vastattava tarkasti vertailukelpoisten asuntojen ominaisuuksia. Vertailukelpoisissa kodeissa on esimerkiksi oltava sama määrä makuuhuoneita ja kylpyhuoneita sekä samankokoinen tontti. Pitämällä vertailukohteet mahdollisimman samankaltaisina saat parhaan pohjan parhaan listahinnan muodostamiselle.
Välittäjä voi tarjota toisen ilmaisen kiinteistöjen CMA-raportin. Nämä vertailevat kotiarvot vertaisivat kotiasi samanlaisiin, tällä hetkellä listattuihin koteihin alueellasi. Tämänhetkisen kilpailun perusteella tämä CMA saattaa johtaa kotisi arvioidun arvon nousuun tai laskuun.