3 sencillos pasos – Cómo obtener un informe inmobiliario CMA del valor de su vivienda:

1. Introduzca la dirección de su propiedad. – Te pondremos en contacto con los mejores agentes inmobiliarios locales cerca de ti para generar un análisis personalizado del mercado inmobiliario.

2. Cuéntanos más detalles sobre tu propiedad. – ¿Qué tipo de propiedad está buscando vender? Esto nos ayudará a darle valores de vivienda comparables.

3. Conéctese – Nos pondremos en contacto para confirmar su solicitud antes de conectarle con nuestra red de los mejores profesionales inmobiliarios.

¿Qué es un CMA y cómo se obtiene uno? Mejor conocido como un análisis comparativo de mercado o un análisis de mercado comparable, un CMA ayuda a determinar lo que su casa vale en comparación con propiedades similares en la zona que se han vendido en los últimos 4-6 meses. En pocas palabras, un ACM le ayudará a entender cómo se comportará su casa frente a la competencia. Le pondremos en contacto con un profesional de bienes raíces que proporcionará un CMA para ahorrarle la molestia de tratar de averiguar lo que vale su casa.

Para determinar el valor de su casa, un agente de bienes raíces comparará su casa a los hogares con pies cuadrados similares, la edad, los servicios, las actualizaciones, la condición, y los que se encuentran en el mismo barrio o una zona similar. Cuanto más similares sean estas comparaciones, mejor será la estimación del precio. Tenga en cuenta que los CMA son muy subjetivos porque puede ser difícil tener en cuenta cosas como el atractivo de la casa o la proximidad de la casa (por ejemplo, frente a una estación de ferrocarril o de energía). Encontrar un buen agente que puede ayudar a estimar el valor de su casa, sobre la base de estos factores, es vital para determinar el mejor precio de lista.

Intentar el precio de su propia casa es rara vez una buena idea. Le ayudaremos a encontrar un agente inmobiliario que determine el valor de su casa para que pueda estar seguro de obtener el mejor precio. Sin la ayuda de un profesional inmobiliario, sus emociones pueden entrar en juego y sesgar el precio. Por ejemplo, usted podría pensar que una remodelación reciente debería aumentar el valor de su casa, pero si la remodelación es específica para su gusto y no atrae a las masas, en realidad podría bajar el valor de su casa. Un agente mirará las casas que se han vendido recientemente, sin un apego emocional, y reconocerá qué atributos atraerán a la mayoría de los compradores.

Otros factores que un agente mirará al compilar un CMA incluyen cuando una propiedad se vendió y ciertas características de la casa. Por ejemplo, al mirar las fechas de venta de otras propiedades en un mercado de rápido movimiento, un agente se centrará en las ventas de los últimos 2-3 meses frente a más tiempo. Las características de su vivienda deben coincidir con las de las viviendas comparables. Por ejemplo, las casas comparables deben tener el mismo número de dormitorios y baños y un terreno de tamaño similar. Mantener comps tan similar como sea posible darle la mejor base para generar el mejor precio de lista.

Un agente puede proporcionar un segundo informe CMA libre de bienes raíces. Estos valores comparativos de la casa compararían su casa con casas similares, actualmente listadas en su área. Basado en la competencia actual, este CMA podría conducir a un aumento o disminución en el valor estimado de su casa.

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