3 egyszerű lépés – Hogyan kaphat CMA ingatlanjelentést otthona értékéről:
1. Adja meg az ingatlan címét. – Összekapcsoljuk Önt a legjobb helyi ingatlanközvetítőkkel az Ön közelében, hogy egyedi lakáspiaci elemzést készítsenek.
2. Mondjon el további részleteket az ingatlanáról. – Milyen típusú ingatlant szeretne eladni? Ez jól segít nekünk abban, hogy összehasonlítható lakásárakat adjunk Önnek.
3. Kapcsolódjon össze – Elérjük Önt, hogy megerősítsük kérését, mielőtt összekapcsoljuk Önt a legjobb ingatlanszakemberekből álló hálózatunkkal.
Mi az a CMA és hogyan kaphat egyet? Az összehasonlító piaci elemzésként vagy összehasonlítható piaci elemzésként jobban ismert CMA segít meghatározni, hogy az Ön otthona mennyit ér a környéken található hasonló ingatlanokhoz képest, amelyeket az elmúlt 4-6 hónapban adtak el. Dióhéjban összefoglalva, a CMA segít megérteni, hogy az Ön otthona hogyan fog teljesíteni a konkurenciával szemben. Összekapcsoljuk Önt egy ingatlanszakértővel, aki CMA-t készít, hogy megkímélje Önt attól a fáradságtól, hogy megpróbálja kitalálni, mennyit ér az otthona.
Az Ön otthona értékének meghatározásához az ingatlanügynök összehasonlítja az Ön otthonát a hasonló négyzetméterű, korú, felszereltségű, felszereltségű, korszerűsített, állapotú, valamint az azonos környéken vagy hasonló területen található otthonokkal. Minél hasonlóbbak ezek az összehasonlító példák, annál jobb az árbecslés. Ne feledje, hogy a CMA-értékelések nagyon szubjektívek, mert nehéz lehet figyelembe venni olyan dolgokat, mint például az otthon vonzereje vagy az otthon közelsége (pl. vasúttal vagy erőművel szemben). A legjobb listaár meghatározásához elengedhetetlen, hogy találjon egy jó ügynököt, aki segít megbecsülni az otthona értékét ezen tényezők alapján.
A saját otthonának árazására tett kísérlet ritkán jó ötlet. Mi segítünk Önnek olyan ingatlanügynököt találni, aki meghatározza otthona értékét, így biztos lehet benne, hogy a legjobb árat kapja. Ingatlanszakértő segítsége nélkül az Ön érzelmei is közbeszólhatnak, és elferdíthetik az árat. Például úgy érezheti, hogy egy nemrégiben elvégzett átalakításnak növelnie kellene otthona értékét, de ha az átalakítás csak az Ön ízlésére jellemző, és nem vonzza a tömegeket, akkor valójában csökkentheti otthona értékét. Egy ügynök megnézi a közelmúltban eladott otthonokat, érzelmi kötődés nélkül, és felismeri, hogy melyek azok a tulajdonságok, amelyek a vevők többségének tetszeni fognak.
A többi tényező, amelyet egy ügynök a CMA összeállításakor figyelembe vesz, többek között az ingatlan eladásának időpontja és az otthon bizonyos jellemzői. Például, amikor egy gyorsan mozgó piacon más ingatlanok eladási dátumait nézi, az ügynök az elmúlt 2-3 hónap eladásaira fog összpontosítani, szemben a hosszabb idővel. Az Ön otthonának jellemzőinek szorosan meg kell egyeznie az összehasonlítható otthonok jellemzőivel. Például az összehasonlítható lakásoknak ugyanannyi hálószobával és fürdőszobával, valamint hasonló méretű telekkel kell rendelkezniük. Ha a lehető leghasonlóbbak az összehasonlító adatok, akkor a legjobb alapot kapja a legjobb listaár kialakításához.
Az ügynök biztosíthat egy második ingyenes ingatlan CMA-jelentést. Ezek az összehasonlító otthoni értékek összehasonlítanák az Ön otthonát a hasonló, jelenleg listázott otthonokkal az Ön területén. A jelenlegi verseny alapján ez a CMA az Ön otthona becsült értékének növekedéséhez vagy csökkenéséhez vezethet.