Kun haluat luovuttaa tai siirtää kiinteän omaisuuden jollekin toiselle joko myymällä, lahjoittamalla tai tuomioistuimen päätöksellä, sinun on tehtävä se käyttämällä kirjallista asiakirjaa, joka täyttää osavaltiosi lainsäädännön vaatimukset. Tämä asiakirja on joko kauppakirja (bargain and sale deed), takuukirja (warranty deed) tai luovutuskirja (quitclaim deed).
New Yorkin osavaltiossa luovutuskirja (quitclaim deed) on usein helpointa ja nopeinta välittää kiinteistö, mutta se ei välttämättä ole paras tapa. Tämäntyyppistä luovutuskirjaa käytetään usein kiinteistön siirtämiseen perheenjäsenten välillä lahjana, avioeron seurauksena tai kiinteistön siirtämiseksi trustiin. Sitä voidaan käyttää myös kiinteistön siirtämiseen henkilöltä LLC:lle.
Quitclaim Deeds in New York
Kuten muissakin osavaltioissa, New Yorkin quitclaim deed on eräänlainen kauppakirja, jolla siirretään kaikki lailliset oikeudet kiinteistöön, jotka luovuttajalla on. Luovuttaja on henkilö, joka luovuttaa omaisuuden, ja luovutuksensaaja on henkilö, joka saa omaisuuden. Luovutuskirjassa ei ole takuita tai takuita, jotka osoittaisivat, että luovuttaja todella omistaa luovutuskirjassa luetellun omaisuuden. Jos esimerkiksi luovuttaja antaa luovutuksensaajalle luovutuskirjan Grand Central Stationista, se ei tarkoita, että luovuttaja todella omistaa sen. Grand Central Stationia koskevan luovutuskirjan saaja ei tietenkään saisi mitään.
Luovutuskirjan saaminen edellyttää tiettyä luottamusta. Tämä johtuu siitä, että sinun on luotettava luovuttajaan – ja luotettava siihen, että luovuttaja todella omistaa kiinteistön.
How to File a Quitclaim Deed in New York
Luovutuskirjan tekeminen New Yorkissa on samanlaista jokaisessa piirikunnassa, vaikka kirjaamismaksut eroavat toisistaan. Kun olet saanut notaarin vahvistamaan luovutuskirjan, jätät sen sen piirikunnan kansliaan, jossa kiinteistö sijaitsee. Ota yhteyttä kyseisen piirikunnan virkailijaan selvittääksesi, minkälainen maksu hyväksytään ja mitä lisäasiakirjoja sinun on mahdollisesti jätettävä. Vaikka asiakirjat ovat usein samoja jokaisessa piirikunnassa, ne vaihtelevat, joten tarkista oman piirikuntasi vaatimukset ennen asiakirjojen jättämistä.
New York Cityn ulkopuolella sijaitsevissa piirikunnissa sinun on jätettävä kiinteistönsiirtoraportti (lomake RP-5217) piirikunnan virkailijalle yhdessä luovutuskirjan kanssa. New York Cityssä jätetyissä quitclaim deeds -asiakirjoissa käytetään Real Property Transfer Report -ilmoitusta (lomake RP-5217NYC) ja yhdistettyä kiinteistönsiirtoveroilmoitusta, luottolimiittihypoteekkitodistusta ja todistusta vapautuksesta arvioidun henkilökohtaisen tuloveron maksamisesta (lomake TP-584), jotka molemmat jätetään piirikunnan virkailijalle.
Maksut Quitclaim Deedin jättämisestä New Yorkissa
New Yorkin quitclaim deedin jättämisestä perittävät maksut vaihtelevat piirikunnittain, mutta jotkin maksut ovat samanlaisia. Vuodesta 2018 lähtien perusmaksu asuin- tai maatilakiinteistöä koskevan quitclaim deedin jättämisestä on 125 dollaria, kun taas kaiken muun omaisuuden osalta maksu on 250 dollaria. Nämä maksut koskevat lomaketta RP-5217. Lomakkeen jättämisen yhteydessä peritään kuitenkin lisämaksuja. Näihin kuuluvat nimelliset maksut muista jätetyistä asiakirjoista, kuten TP-584-lomakkeesta perittävät maksut. Lisäksi on yleinen kirjaamismaksu, ja jokaisesta arkistoidusta sivusta peritään nimellinen lisämaksu.
Esimerkiksi Richmondin piirikunnan maksuihin sisältyy yleinen kirjaamismaksu, pieni lisämaksu, maksu ylimääräisistä tonteista ja kortteleista sekä maksu ylimääräisistä kiinnityksistä. Nämä lisämaksut ovat nimellisiä. Kallein maksu on RP-5217- tai RP-5217NYC-lomakkeesta.
Kiinteistökirjan veroseuraamukset New Yorkissa
Voit ennen quitclaim deedin jättämistä harkita ensin mahdollisia veroseuraamuksia. Luovuttajan on maksettava kiinteistöstä mahdollisesti maksettavat verot ennen sen luovuttamista. Luovuttajan on kiinteistön luovutuksen yhteydessä maksettava myös kiinteistövero. Jos luovuttaja ei jostain syystä maksa näitä veroja, luovutuksensaaja voi joutua maksamaan ne.
Muita veroja voi tulla sovellettavaksi, kuten lahjavero, jonka luovuttaja maksaa, jos kiinteistö annetaan perheenjäsenelle lahjaksi. Ilmoita tämä vero käyttämällä United States Gift (and Generation-Skipping Transfer) Tax Return -ilmoitusta (lomake 709). Joitakin muitakin veroja, kuten myyntivoittoveroja, saatetaan myös soveltaa.
Jos kuitenkin siirrät omaisuutta trustiin quitclaim deed -asiakirjalla, veroja ei yleensä peritä. Verojen periminen riippuu siitä, mitä varten siirto tehdään, kuten lahja, eikä siitä, minkälainen kauppakirja on kyseessä.
Jos sinulla on kysyttävää verovelvollisuudestasi, keskustele rahoitusneuvojasi kanssa. Vaikka luovutuskirja ei edellytä omistusoikeuden etsimiseen liittyviä muodollisuuksia, kuten muuntyyppiset luovutuskirjat edellyttävät, haluat silti, että luovutuskirjasi laaditaan asianmukaisesti. Kannattaa harkita asianajajan tai verkkopalveluntarjoajan palkkaamista laatimaan luovutuskirja puolestasi.