Kun asuntohakemuksesi on hyväksytty, vuokranantajasi saattaa tarjota sinulle vaihtoehtoisia vuokrasopimuskausia, kuten vuoden tai kaksi vuotta. Kun olet innostunut allekirjoittamaan vuokrasopimuksen ja asettumaan uuteen asuntoosi, sinulla saattaa olla houkutus valita pidempi sopimuskausi. Pidempi vuokrasopimuskausi voi hyvinkin olla sinulle paras valinta. Mutta ennen kuin sitoudut yhteen tai toiseen vuokra-aikaan, mieti hetki kunkin hyviä ja huonoja puolia.
Valitse yhden vuoden vuokra-aika
Vuoden vuokra-aika on suosituin vuokra-aikavaihtoehto asunnoissa, ja hyvästä syystä. Vuosi on tarpeeksi pitkä aika oppia, pidätkö asunnosta tarpeeksi paljon jäädäksesi pidemmäksi aikaa, ja se on tarpeeksi lyhyt, jotta voit joustavasti muuttaa kohtuullisen ajan kuluttua (12 kuukautta) ilman, että joudut rikkomaan vuokrasopimusta ja mahdollisesti maksamaan sakkoa. Jos päätät, että pidät asunnostasi ja olet ollut hyvä vuokralainen, sinun pitäisi voida jatkaa asumista siellä uusimalla vuokrasopimuksesi.
Valitse kahden vuoden vuokrasopimuskausi
Jos olet varma siitä, että pysyt uudessa asunnossasi jonkin aikaa, harkitse vuokrasopimuksen solmimista kahden vuoden vuokrasopimuksella, jos sellainen on saatavilla. Vaikka menetät joustavuuden, koska voit lähteä ilman vuokrasopimuksen purkamista 12 kuukauden kuluttua, jos asiat eivät toimi, kahden vuoden määräaikaisuuteen sitoutumisella on etunsa.
Periaatteessa suurin etu on vuokranhallinta. Vaikka vuokranantajasi haluaisi korottaa vuokraa seuraavalla uusintakerralla, hänen on odotettava 24 kuukautta ennen kuin hän voi tehdä niin, eikä vain 12 kuukautta. Säästö voi olla merkittävä, jos asut taloudessa, jossa vuokrien odotetaan nousevan.
Toinen pidemmän vuokrasopimuksen etu on mielenrauha. Tiedät, että olet asettunut uuteen kotiisi vähintään kahdeksi vuodeksi. Koska vuokranantajallasi ei ole mahdollisuutta päättää olla uusimatta vuokrasopimustasi 12 kuukauden kuluttua, voit jäädä asumaan 24 kuukaudeksi (ellei sinua häädetä vuokranmaksun laiminlyönnin tai muun vakavan vuokrasopimusrikkomuksen vuoksi).
Joskus voit myös säästää rahaa tekemällä kahden vuoden vuokrasopimuksen. Vuokralaisten etsiminen ja asunnon uudistaminen vuokralaisen lähdettyä on vuokranantajille kallista ja aikaa vievää. Jos olet valmis tekemään kaksivuotisen vuokrasopimuksen, voit ehkä neuvotella vuokranantajan kanssa alhaisemmasta kuukausivuokrasta. Loppujen lopuksi takaat vuokratulot kahdeksi vuodeksi, joten vuokranantajalla ei ole riskiä siitä, että asunto jää tuona aikana tyhjilleen.
Tarkista irtisanomiskäytäntö
Kahden vuoden vuokrasopimuksen allekirjoittaessasi on vielä tärkeämpää ymmärtää vuokrasopimuksen purkamisen seuraukset. Varmista, että kirjallinen vuokrasopimus sisältää nämä yksityiskohdat. Älä luota minkäänlaiseen suulliseen sopimukseen. Kohtuullisiin vuokrasopimuksen purkamisen ehtoihin voi sisältyä vuokralaisen velvollisuus menettää takuuvuokransa tai maksaa ylimääräinen kuukauden (tai jopa kahden) vuokra. Varo sopimuksia, joiden mukaan olet vastuussa vuokrasta siltä ajalta, jonka asunto on tyhjillään.