3 enkla steg – Hur du får en CMA fastighetsrapport för ditt hems värde:
1. Ange din fastighets adress. – Vi kopplar dig till de bästa lokala fastighetsmäklarna nära dig för att generera en anpassad bostadsmarknadsanalys.
2. Berätta mer detaljer om din fastighet. – Vilken typ av fastighet vill du sälja? Detta hjälper oss att ge dig jämförbara bostadsvärden.
3. Få kontakt – Vi kontaktar dig för att bekräfta din begäran innan vi ansluter dig till vårt nätverk av de bästa fastighetsmäklarna.
Vad är en CMA och hur får man en? Bättre känd som en jämförande marknadsanalys eller en jämförbar marknadsanalys hjälper en CMA att fastställa vad ditt hem är värt jämfört med liknande fastigheter i området som har sålts under de senaste 4-6 månaderna. Kort sagt hjälper en CMA dig att förstå hur ditt hem kommer att klara sig i förhållande till konkurrenterna. Vi kommer att koppla dig till en fastighetsmäklare som kommer att tillhandahålla en CMA för att du ska slippa besväret med att försöka räkna ut vad ditt hem är värt.
För att bestämma värdet på ditt hem kommer en fastighetsmäklare att jämföra ditt hem med bostäder med liknande kvadratmeter, ålder, bekvämligheter, uppgraderingar, skick och de som är belägna i samma grannskap eller ett liknande område. Ju mer likartade dessa jämförelser är, desto bättre är prisuppskattningen. Tänk på att CMA:s är mycket subjektiva eftersom det kan vara svårt att ta hänsyn till saker som hemmets curb appeal eller vad hemmet ligger nära (t.ex. mittemot en järnväg eller kraftstation). Att hitta en bra agent som kan hjälpa till att uppskatta värdet på ditt hem, baserat på dessa faktorer, är avgörande för att bestämma det bästa listpriset.
Att försöka prissätta ditt eget hem är sällan en bra idé. Vi hjälper dig att hitta en fastighetsmäklare som fastställer ditt hems värde så att du kan vara säker på att du får det bästa priset. Utan hjälp av en fastighetsmäklare kan dina känslor komma in i bilden och snedvrida priset. Du kanske till exempel känner att en nyligen genomförd ombyggnad borde öka värdet på ditt hem, men om om ombyggnaden är specifik för din smak och inte tilltalar massorna kan den faktiskt sänka värdet på ditt hem. En mäklare kommer att titta på bostäder som nyligen har sålts, utan känslomässig anknytning, och känna igen vilka attribut som kommer att tilltala majoriteten av köparna.
Andra faktorer som en mäklare kommer att titta på när han sammanställer en CMA inkluderar när en fastighet såldes och vissa egenskaper hos hemmet. När man till exempel tittar på försäljningsdatum för andra fastigheter på en snabbrörlig marknad kommer en agent att fokusera på försäljningar från de senaste 2-3 månaderna jämfört med längre tid. Egenskaperna hos din bostad måste stämma väl överens med egenskaperna hos de jämförbara bostäderna. Jämförbara bostäder bör till exempel ha samma antal sovrum och badrum och en tomt av liknande storlek. Att hålla jämförelser så lika som möjligt ger dig de bästa förutsättningarna för att generera det bästa listpriset.
En mäklare kan tillhandahålla en andra kostnadsfri CMA-rapport för fastigheter. Dessa jämförande hemvärden skulle jämföra ditt hem med liknande, för närvarande listade hem i ditt område. Baserat på nuvarande konkurrens kan denna CMA leda till en ökning eller minskning av det uppskattade värdet på ditt hem.