Florida är en stark marknad för 1031-utbyte av fastigheter som innehas för att användas i ett företag eller för investeringar. Atlas 1031 har länge betjänat kunder, både inhemska och utländska, genom att tillhandahålla en av Internal Revenue Service erkänd strategi för skatteuppskov i §1.1031 i IRS Code. Federala och – om tillämpligt – statliga kapitalvinster och återvunna avskrivningsskatter kan skjutas upp när ersättningsfastigheten förvärvas inom 180 kalenderdagar efter försäljningen av den gamla fastigheten.
Det finns många strategiska skäl för att överväga ett 1031-utbyte i Florida, varav ett är att Florida ligger på andra plats efter Alaska när det gäller antalet kilometer kuststräcka, följt av Kalifornien, Hawaii, Louisiana och Texas. Semesterbostäder och investeringsfastigheter finns i överflöd längs Floridas kust och är en primär källa till 1031-utbyten.
Det typiska 1031-utbytet i Florida är ett fördröjt (Forward) utbyte för en semesterbostad, antingen ett enfamiljshus eller en bostadsfastighet, med nästan en tredjedel omvända eller förbättringsutbyten. Hänvisningar tas emot från kunder, långivare, advokater, CPA:s, titelföretag, fastighetsmäklare och andra kvalificerade mellanhänder. Majoriteten av Floridas 1031-utbyten tillgodoses för privatpersoner, gifta par och truster, med ett genomsnittligt försäljningspris på mindre än 400 000 dollar.
Vår certifierade utbytesspecialist i personalen har tillhandahållit kvalificerade förmedlingstjänster för 1031-utbyte för professionella rådgivare och deras kunder sedan 2003. Florida 1031-utbyten har utgjort majoriteten av vår verksamhet för utbyte av likadana varor med ett kontor i Naples och Orlando, Florida. Utländska privatpersoner och företag skjuter också upp den amerikanska federala kapitalvinstskatten genom att följa FIRPTA-kraven vid försäljning av fastigheter. Atlas 1031 har stor erfarenhet av att arbeta med FIRPTA-anmälningar, hjälpa professionella rådgivare och fastighetsbolag att lämna in lämpliga dokument för att säkra källskattecertifikatet.
Florida 1031 Exchange Property Types
Följande lista över 1031-utbytesfastigheter har liknande avsikter och fakta som stöder avsikten och följer 1031-utbytesreglerna. Avsikten är att inneha fastigheten för investering eller företagsanvändning med fakta som till exempel innehavstid och minimal personlig användning – exklusive inventarier, eftersom inventarier inte är berättigade till 1031-överväganden – hur fastigheten rapporteras på federala skattedeklarationer och, för en semesterfastighet, om den har hyrts ut eller ingått i en uthyrningspool.
- Tomtmark
- Bygg på redan ägd mark
- Företag
- Shopping Malls and Strip Centers
- Golfbanor &Övningsbanor
- Parkeringar för släpvagnar
- Självförvaringsanläggningar
- Oil, Gas & Mineralintressen
- Vatten och dikningsrättigheter
- Parkeringsplatser
- Kondomer
- Läkar- och tandläkarmottagningar
- Bryggaffärer
- Kommersiella byggnader/lagerlokaler
- Semesterbostäder
- Gas Stationer
- Lägenheter
- Hotell och motell
- Hyresfastigheter
- Servitut för bevarande
- Kommunikationstorn
- Sjukvårdshem
Florida semesterbostadshyresfastigheters uppehållstid
Inkomstförfarande 2008-16 ger ett tydligt test och en säker hamn för skattebetalare givet att den gamla fastigheten hyrs ut under minst 14 övernattningar under vart och ett av två år till marknadsmässig hyra och att ersättningsfastigheten också hyrs ut under minst 14 övernattningar under vart och ett av de två åren. Den säkra hamnen innebär att Internal Revenue Service (IRS) inte kommer att ifrågasätta om semesterfastigheten är kvalificerad som egendom som innehas för produktiv användning enligt IRC § 1031.
Skattebetalarens personliga användning får inte överstiga 14 övernattningar per år eller 10 procent av antalet dagar under den tolvmånadersperiod som fastigheten hyrs ut till en skälig hyra. De personliga övernattningar som hänförs till tid för reparationer och årligt underhåll ingår inte i de 14 personliga övernattningarna. Det är klokt att kunna bevisa att arbete utförts med kvitton, fakturor och tidsredovisningar. Skattebetalaren bör också säkra bevis på rättvis marknadshyra från ett tredjepartsföretag för fastighetsförvaltning för att styrka den hyra som tas ut om IRS skulle granska 1031-utbytet.
Den säkra hamnen är inte obligatorisk. Varför inte använda standarderna för att undvika ett test av fakta och omständigheter som de flesta semesterbostäder skulle misslyckas med? Skattebetalare som anser att de innehar sin hyresfastighet ”för investering” kan få sig en överraskning om deras avsikt inte uppfyller kraven i avsnitt 1031. Att avstå från personligt bruk före försäljningen kvalificerar inte nödvändigtvis för safe harbor men är ett första steg mot kvoten för personligt bruk. Ett andra steg är att hyra ut till andra än familjemedlemmar under minst 14 övernattningar under vart och ett av två på varandra följande år före 1031-utbytet. Ett annat alternativ är att hyra ut till en familjemedlem som deras personliga bostad.
Florida Qualified Intermediary
Om du funderar på ett 1031-utbyte i Florida och söker en erfaren och pålitlig Qualified Intermediary, erbjuder Atlas 1031 boendetjänster som är förenliga med Internal Revenue Code Section 1031. Starta din konsultation nedan eller ring vårt kontor på 1-800-227-1031.