Florida は、ビジネスまたは投資で使用するために保有する不動産の強力な 1031 Exchange 市場を表します。 アトラス1031は、国内および非国民のクライアントに、IRSコードの§1.1031で認められている税の繰り延べ戦略を提供し、長い間サービスを提供してきました。 このような状況下、「1031交換」を検討する戦略的な理由は数多くありますが、その1つとして、フロリダは海岸線のマイル数でアラスカに次いで2位、次いでカリフォルニア、ハワイ、ルイジアナ、テキサスの順となっています。 フロリダの海岸線にはバケーションレンタルや投資用不動産が多く、1031交換の主要な供給源となっています。
フロリダでの典型的な1031交換は、バケーションレンタル、一戸建て住宅またはコンドミニアムへのディレイド（順）交換で、ほぼ3分の1はリバースまたは改良交換です。 顧客、貸し手、弁護士、CPA、タイトル会社、不動産業者、その他の適格仲介業者から紹介を受けます。 フロリダ1031交換の大半は、個人、夫婦、信託に対応し、平均販売価格は40万ドル未満です。
当社の認定交換専門家スタッフは、2003年からプロのアドバイザーとそのクライアントに1031交換適格仲介サービスを提供しています。 フロリダ州の1031交換は、フロリダ州ネープルズとオーランドにオフィスを構える当社の現物交換活動の大部分を占めています。 外国籍の個人および企業は、不動産を売却する際にFIRPTAの要件に従うことで、米国連邦のキャピタルゲイン税を繰り延べることもできます。 アトラス1031は、FIRPTAの申請を行った経験が豊富で、専門アドバイザーやタイトル会社が源泉徴収票を確保するために適切な書類を提出するのをサポートします。
フロリダ1031交換不動産の種類
以下の1031交換不動産のリストは、同様の意図と意図を裏付ける事実を共有して、1031交換規則に従っています。 このような場合、投資やビジネスのために不動産を保有することを意図し、保有期間や最小限の個人的使用、在庫が1031の検討対象外であることから在庫を除くこと、連邦税申告書で不動産が報告されているか、休暇施設の場合、賃貸されているか賃貸プールに入っているかなどの事実が挙げられます。
- Land
- Build on Land Already Owned
- Businesses
- Shopping Malls and Strip Centers
- Golf Course & Practice Ranges
- Trailer Parks
- Self Storage Facilities
- Oil.Odyssey
- 水利権、溝権
- 駐車場
- コンドミニアム
- 医科歯科医院
- コンビニ
- 商業ビル/倉庫
- バケーションホーム
- ガス・飲料施設
- アパート
- ホテルおよびモーテル
- 賃貸物件
- 保全地役権
- 通信塔
- 老人ホーム
フロリダ州バケーションレンタル物件の保持時間
収益手続き 2008- (C)2008 WARNER BROS.16は、旧物件が2年間の各期に14泊以上、公正な市場賃料で貸し出され、代替物件も2年間の各期に14泊以上貸し出されている場合、納税者に明解なテストとセーフハーバーを提供するものです。 このセーフハーバーは、内国歳入庁（IRS）が休暇用不動産がIRC§1031の生産的使用のために保有する不動産として適格であるかどうかを争わないことを意味します。
納税者の個人使用は、年間14泊または不動産が公正な賃料で貸し出されている12ヶ月間の日数の10％を超えることはできません。 修理やメンテナンスのための宿泊は、14泊の宿泊には含まれません。 領収書、請求書、タイムログなどで作業内容を証明できるようにしておくのが賢明です。 また、納税者は、1031交換がIRSの監査対象となった場合、請求された家賃を裏付けるために、第三者の不動産管理会社から公正市場家賃の証拠を確保する必要があります
セーフハーバーは必須ではありません。 ほとんどのバケーションレンタルが不合格になるような事実と状況のテストを避けるために、なぜこの基準を利用しないのでしょうか？ 賃貸物件を「投資のため」と考えている納税者は、その意図が1031条の意味において適格でない場合、驚きを隠せないかもしれません。 売却前に個人使用を中止することは、必ずしもセーフハーバーに該当するわけではありませんが、個人使用枠に向けた最初の一歩となります。 第二段階として、1031交換前の2年間、連続14泊以上、家族以外の人に賃貸することです。 フロリダ州の適格仲介業者
フロリダ州での1031交換を検討中で、経験豊富で信頼できる適格仲介業者を探しているなら、アトラス1031は内国歳入法第1031条に準拠した宿泊サービスを提供します。 ご相談は下記から、またはお電話（1-800-227-1031.
）でどうぞ。