Florida representa un fuerte mercado de intercambio 1031 para la propiedad inmobiliaria mantenida para su uso en un negocio o inversión. Atlas 1031 ha servido durante mucho tiempo a clientes, tanto nacionales como extranjeros, proporcionando una estrategia de aplazamiento de impuestos reconocida por el Servicio de Impuestos Internos en el §1.1031 del código del IRS. Las ganancias de capital federales y, en su caso, estatales y los impuestos sobre la depreciación recapturada pueden ser diferidos cuando la propiedad de reemplazo se adquiere dentro de los 180 días naturales de la venta de la propiedad antigua.
Hay muchas razones estratégicas para considerar un intercambio 1031 en Florida, una de las cuales es que Florida ocupa el segundo lugar después de Alaska en el número de millas de costa, seguido por California, Hawai, Luisiana y Texas. Los alquileres vacacionales y las propiedades de inversión abundan a lo largo de la costa de Florida y son una fuente principal de intercambios 1031.
El típico intercambio 1031 en Florida es un intercambio diferido (Forward) para un alquiler vacacional, ya sea una vivienda unifamiliar o un condominio, con casi un tercio de intercambios inversos o de mejora. Las referencias se reciben de los clientes, prestamistas, abogados, contadores públicos, compañías de títulos, agentes inmobiliarios y otros intermediarios calificados. La mayoría de los intercambios de Florida 1031 se acomodan para individuos, parejas casadas y fideicomisos, con un precio de venta promedio de menos de $400,000.
Nuestro Especialista de Intercambio Certificado en el personal ha proporcionado servicios de intermediario calificado de intercambio 1031 para asesores profesionales y sus clientes desde 2003. Los intercambios 1031 de Florida han representado la mayor parte de nuestra actividad de intercambio en especie con una oficina ubicada en Naples y Orlando, Florida. Las personas y empresas extranjeras también aplazan los impuestos sobre las ganancias de capital federales de los Estados Unidos siguiendo los requisitos de la FIRPTA al vender bienes inmuebles. Atlas 1031 tiene una gran experiencia trabajando con las presentaciones de FIRPTA, ayudando a los asesores profesionales y las compañías de títulos en la presentación de los documentos apropiados para asegurar el certificado de retención.
Tipos de propiedades de intercambio 1031 de Florida
La siguiente lista de propiedades de intercambio 1031 comparten intenciones y hechos similares que apoyan la intención y siguen las reglas de intercambio 1031. La intención es mantener la propiedad real para la inversión o el uso del negocio con hechos tales como los tiempos de tenencia y el uso personal mínimo-excluyendo el inventario dado el inventario no es elegible para la consideración 1031-cómo se reporta la propiedad en las declaraciones de impuestos federales y, para una propiedad de vacaciones, si se alquiló o en una piscina de alquiler.
- Terrenos
- Construir en terrenos ya poseídos
- Negocios
- Centros comerciales y Strip Centers
- Campos de golf &Prácticas
- Parques de remolques
- Instalaciones de autoalmacenamiento
- Petróleo, Gas & Intereses minerales
- Derechos de agua y acequias
- Lotes de estacionamiento
- Condominios
- Consultorios médicos y dentales
- Tiendas de conveniencia
- Edificios comerciales/almacenes
- Casas de vacaciones
- Gas Estaciones
- Apartamentos
- Hoteles y Moteles
- Propiedades de Alquiler
- Servidumbres de Conservación
- Torres de Comunicación
- Hogares de Ancianos
Tiempo de Retención de la Propiedad de Alquiler Vacacional de la Florida
Procedimiento de Ingresos 2008-16 proporciona una prueba de línea brillante y un puerto seguro para los contribuyentes dado que la antigua propiedad se alquila por un mínimo de 14 noches en cada uno de los dos años a la renta de mercado justo y la propiedad de reemplazo también se alquila por un mínimo de 14 noches en cada uno de los dos años. El puerto seguro significa que el Servicio de Impuestos Internos (IRS) no cuestionará si la propiedad de vacaciones califica como propiedad mantenida para uso productivo bajo el IRC § 1031.
El uso personal del contribuyente no debe exceder 14 pernoctaciones por año o el 10 por ciento del número de días durante el período de 12 meses que la propiedad se alquila a un alquiler justo. Las pernoctaciones personales atribuidas al tiempo de reparaciones y mantenimiento anual no forman parte de las 14 pernoctaciones personales. Es conveniente poder demostrar el trabajo realizado con recibos, facturas y registros de tiempo. El contribuyente también debe obtener pruebas del alquiler justo de mercado de una empresa de gestión de la propiedad de terceros para apoyar el alquiler cobrado en caso de que el IRS audite el intercambio 1031.
El puerto seguro no es obligatorio. ¿Por qué no utilizar las normas para evitar una prueba de hechos y circunstancias que la mayoría de los alquileres vacacionales no superaría? Los contribuyentes que consideran que su propiedad de alquiler es «para inversión» pueden llevarse una sorpresa en caso de que su intención no cumpla con el significado de la Sección 1031. Abandonar el uso personal antes de la venta no tiene por qué dar derecho al puerto seguro, pero es un primer paso hacia la cuota de uso personal. Un segundo paso es alquilar a personas no familiares durante al menos 14 pernoctaciones en cada uno de los dos años consecutivos anteriores al intercambio 1031. Otra opción es alquilar a un miembro de la familia como su residencia personal.
Intermediario Calificado de la Florida
Si usted está considerando un intercambio 1031 en la Florida y está buscando un Intermediario Calificado experimentado y confiable, Atlas 1031 proporciona servicios de alojamiento que cumplen con la Sección 1031 del Código de Rentas Internas. Comience su consulta a continuación o llame a nuestra oficina al 1-800-227-1031.