Florida vertegenwoordigt een sterke 1031-uitwisselingsmarkt voor onroerend goed dat wordt gehouden voor gebruik in een bedrijf of investering. Atlas 1031 bedient al lang klanten, zowel binnenlandse als buitenlandse, en biedt een door de Internal Revenue Service erkende belastinguitstelstrategie in §1.1031 van de IRS-code. Federale en, indien van toepassing, nationale vermogenswinstbelasting en ingehouden afschrijvingsbelasting kunnen worden uitgesteld wanneer het vervangende onroerend goed binnen 180 kalenderdagen na de verkoop van het oude onroerend goed wordt verworven.
Er zijn veel strategische redenen om een 1031-uitwisseling in Florida te overwegen, waaronder het feit dat Florida na Alaska op de tweede plaats komt wat betreft het aantal mijl kustlijn, gevolgd door Californië, Hawaï, Louisiana en Texas. Vakantiewoningen en vastgoedbeleggingen zijn er in overvloed langs de kustlijn van Florida en zijn een primaire bron van 1031-uitwisselingen.
De typische 1031-uitwisseling in Florida is een vertraagde (Forward) uitwisseling voor een vakantiewoning, ofwel een eengezinswoning of een condominium, met bijna een derde omgekeerde of verbeteringsuitwisselingen. Verwijzingen worden ontvangen van klanten, kredietverstrekkers, advocaten, CPA’s, titelbedrijven, makelaars en andere Gekwalificeerde Tussenpersonen. De meerderheid van de Florida 1031-uitwisselingen wordt ondergebracht voor particulieren, echtparen en trusts, met een gemiddelde verkoopprijs van minder dan $ 400.000.
Onze gecertificeerde uitwisselingsspecialist op personeel heeft sinds 2003 1031-uitwisselings gekwalificeerde intermediairsdiensten geleverd voor professionele adviseurs en hun klanten. Florida 1031 uitwisselingen hebben de meerderheid van onze gelijksoortige uitwisselingsactiviteit vertegenwoordigd met een kantoor gevestigd in Napels en Orlando, Florida. Buitenlandse personen en bedrijven stellen ook de Amerikaanse federale vermogenswinstbelasting uit door de FIRPTA-vereisten te volgen bij de verkoop van onroerend goed. Atlas 1031 heeft veel ervaring met het werken met FIRPTA-dossiers, het bijstaan van professionele adviseurs en titelbedrijven bij het indienen van de juiste documenten om het inhoudingscertificaat veilig te stellen.
Florida 1031 Exchange Property Types
De volgende lijst van 1031-wisseleigenschappen hebben vergelijkbare intenties en feiten die de intentie ondersteunen en volgen de 1031-ruilregels. De intentie is om het onroerend goed te houden voor investeringen of zakelijk gebruik met feiten zoals holdingtijden en minimaal persoonlijk gebruik-uitsluiten inventaris gezien inventaris komt niet in aanmerking voor 1031 overweging-hoe het onroerend goed wordt gerapporteerd op federale belastingaangiften en, voor een vakantie-eigendom, als het werd verhuurd of in een verhuurpool.
- Grond
- Bouwen op grond die reeds eigendom is
- Bedrijven
- Winkelcentra en Strip Centra
- Golfbanen &Oefenbanen
- Aanhangwagenparken
- Zelfopslagfaciliteiten
- Olie, &Minerale belangen
- Water- en slootrechten
- Parkeerterreinen
- Condominiums
- Medische en tandheelkundige praktijken
- Convenience Stores
- Commerciële gebouwen/warenhuizen
- Vacation Homes
- Gas Stations
- Appartementen
- Hotels en Motels
- Rental Properties
- Conservation Easements
- Communication Towers
- Nursing Homes
Florida Vacation Rental Property Hold Time
Revenue Procedure 2008-16 voorziet in een duidelijke test en een veilige haven voor belastingbetalers wanneer de oude woning in elk van de twee jaren voor minimaal 14 overnachtingen wordt verhuurd tegen een huurprijs die in overeenstemming is met de marktwaarde en de vervangende woning ook in elk van de twee jaren voor minimaal 14 overnachtingen wordt verhuurd. De veilige haven betekent dat de Internal Revenue Service (IRS) niet zal betwisten of de vakantiewoning in aanmerking komt als eigendom dat wordt aangehouden voor productief gebruik volgens IRC § 1031.
Het persoonlijk gebruik door de belastingbetaler mag niet meer bedragen dan 14 overnachtingen per jaar of 10 procent van het aantal dagen gedurende de periode van 12 maanden dat het eigendom wordt verhuurd tegen een billijke huurprijs. De persoonlijke overnachtingen die worden toegerekend aan tijd voor reparaties en jaarlijks onderhoud maken geen deel uit van de 14 persoonlijke overnachtingen. Het is verstandig om met bonnen, facturen en tijdregistraties te kunnen aantonen dat er werkzaamheden zijn verricht. De belastingplichtige moet ook bewijzen verzamelen van de huurprijs op de markt door een derde partij die onroerend goed beheert, om de in rekening gebrachte huur te ondersteunen, mocht de IRS de 1031-uitwisseling controleren.
De veilige haven is niet verplicht. Waarom niet de normen gebruiken om een feit- en omstandigheidstoets te vermijden die de meeste vakantiewoningen niet zouden doorstaan? Belastingbetalers die hun verhuurobject “als investering” beschouwen, kunnen voor een verrassing komen te staan als hun bedoeling niet in aanmerking komt in de zin van sectie 1031. Afzien van persoonlijk gebruik vóór de verkoop komt niet noodzakelijk in aanmerking voor de veilige haven, maar is een eerste stap op weg naar de quota voor persoonlijk gebruik. Een tweede stap is de verhuur aan niet-familieleden gedurende ten minste 14 overnachtingen in elk van de twee opeenvolgende jaren voorafgaand aan de 1031-ruil. Een andere optie is om te verhuren aan een familielid als hun persoonlijke woning.
Florida Qualified Intermediary
Als u een 1031-uitwisseling in Florida overweegt en op zoek bent naar een ervaren en betrouwbare Qualified Intermediary, biedt Atlas 1031 huisvestingsdiensten die in overeenstemming zijn met Internal Revenue Code Section 1031. Start uw consultatie hieronder of bel ons kantoor op 1-800-227-1031.