Florida reprezintă o piață puternică de schimb 1031 pentru proprietățile imobiliare deținute pentru utilizare într-o afacere sau investiție. Atlas 1031 a servit de mult timp clienții, atât cetățeni naționali, cât și necetățeni, oferind o strategie de amânare a impozitelor recunoscută de Internal Revenue Service în §1.1031 din codul IRS. Câștigurile de capital federale și – dacă este cazul – statale și impozitele pe deprecierea recapturată pot fi amânate atunci când proprietatea de înlocuire este achiziționată în termen de 180 de zile calendaristice de la vânzarea vechii proprietăți.
Există multe motive strategice pentru a lua în considerare un schimb 1031 în Florida, unul dintre acestea fiind faptul că Florida se situează pe locul doi după Alaska în ceea ce privește numărul de mile de coastă, urmată de California, Hawaii, Louisiana și Texas. Chiriile de vacanță și proprietățile de investiții abundă de-a lungul coastei Floridei și reprezintă o sursă principală de schimburi 1031.
Schimbul 1031 tipic în Florida este un schimb întârziat (Forward) pentru o chirie de vacanță, fie o locuință unifamilială, fie un condominiu, cu aproape o treime schimburi inverse sau de îmbunătățire. Recomandările sunt primite de la clienți, creditori, avocați, CPA, companii de titluri, agenți imobiliari și alți intermediari calificați. Majoritatea schimburilor 1031 din Florida sunt acomodate pentru persoane fizice, cupluri căsătorite și trusturi, cu un preț mediu de vânzare mai mic de 400.000 de dolari.
Specialistul nostru certificat în schimburi din cadrul personalului a furnizat servicii de intermediere calificată pentru schimburi 1031 pentru consilierii profesioniști și clienții acestora din 2003. Schimburile 1031 din Florida au reprezentat cea mai mare parte a activității noastre de schimb de bunuri similare, cu un birou situat în Naples și Orlando, Florida. De asemenea, persoanele fizice și companiile străine amână impozitele federale americane pe câștigurile de capital prin respectarea cerințelor FIRPTA atunci când vând proprietăți imobiliare. Atlas 1031 are o experiență substanțială de lucru cu depuneri FIRPTA, asistând consilierii profesioniști și companiile de titluri de proprietate în depunerea documentelor corespunzătoare pentru a asigura certificatul de reținere la sursă.
Florida 1031 Exchange Property Types
Următoarea listă de proprietăți de schimb 1031 împărtășesc intenții și fapte similare care susțin intenția și respectă regulile de schimb 1031. Intenția este de a deține proprietatea imobiliară pentru investiții sau pentru uz comercial, cu fapte cum ar fi perioadele de deținere și utilizarea personală minimă – excluzând inventarul, având în vedere că inventarul nu este eligibil pentru a fi luat în considerare în cadrul schimbului 1031 – modul în care proprietatea este raportată în declarațiile de impozit federal și, pentru o proprietate de vacanță, dacă a fost închiriată sau a făcut parte dintr-un fond de închiriere.
- Terenuri
- Construiți pe un teren deja deținut
- Businessuri
- Centre comerciale și centre comerciale de tip Strip
- Câmpuri de golf & Poligonale de antrenament
- Parcuri de rulote
- Instalații de auto-depozitare
- Petrolină, Gaze & Interese minerale
- Drepturi de apă și șanțuri
- Locuri de parcare
- Condomii
- Practici medicale și stomatologice
- Magazine de proximitate
- Clădiri comerciale/depozite
- Case de vacanță
- Gazele Stații de benzină
- Apartamente
- Hoteluri și moteluri
- Proprietăți de închiriat
- Conservarea servituților
- Turnuri de comunicații
- Case de bătrâni
Florida Vacation Rental Property Hold Time
Procedura de venituri 2008-16 prevede un test clar și o zonă de siguranță pentru contribuabili, având în vedere că vechea proprietate este închiriată pentru cel puțin 14 nopți în fiecare din cei doi ani la o chirie echitabilă pe piață, iar proprietatea de înlocuire este, de asemenea, închiriată pentru cel puțin 14 nopți în fiecare din cei doi ani. Acest „safe harbor” înseamnă că Internal Revenue Service (IRS) nu va contesta dacă proprietatea de vacanță se califică drept proprietate deținută pentru uz productiv în conformitate cu IRC § 1031.
Utilizarea personală a contribuabilului nu trebuie să depășească 14 înnoptări pe an sau 10 % din numărul de zile din perioada de 12 luni în care proprietatea este închiriată la o chirie echitabilă. Acele înnoptări personale atribuite timpului pentru reparații și întreținere anuală nu fac parte din cele 14 înnoptări personale. Este înțelept să puteți dovedi că lucrările au fost efectuate cu chitanțe, facturi și jurnale de pontaj. Contribuabilul ar trebui, de asemenea, să obțină dovada unei chirii echitabile de pe piață de la o societate terță de administrare a proprietății pentru a susține chiria percepută în cazul în care IRS auditează schimbul 1031.
Securitatea nu este obligatorie. De ce să nu folosim standardele pentru a evita un test al faptelor și circumstanțelor pe care majoritatea chiriilor de vacanță l-ar pica? Contribuabilii care consideră că își dețin proprietatea de închiriere „pentru investiții” ar putea avea o surpriză în cazul în care intenția lor nu se califică în sensul secțiunii 1031. Renunțarea la utilizarea personală înainte de vânzare nu se califică neapărat pentru „safe harbor”, dar reprezintă un prim pas către cota de utilizare personală. Un al doilea pas este închirierea către persoane care nu fac parte din familie pentru cel puțin 14 înnoptări pentru fiecare din cei doi ani consecutivi care preced schimbul 1031. O altă opțiune este de a închiria unui membru al familiei ca reședință personală.
Florida Qualified Intermediary
Dacă aveți în vedere un schimb 1031 în Florida și căutați un intermediar calificat cu experiență și de încredere, Atlas 1031 oferă servicii de cazare conforme cu secțiunea 1031 din Internal Revenue Code. Începeți consultarea dvs. mai jos sau sunați la biroul nostru la 1-800-227-1031.
.