3 pași simpli – Cum să obțineți un raport imobiliar CMA pentru valoarea casei dumneavoastră:
1. Introduceți adresa proprietății dumneavoastră. – Te vom pune în legătură cu cei mai buni agenți imobiliari locali din apropierea ta pentru a genera o analiză personalizată a pieței imobiliare.
2. Spune-ne mai multe detalii despre proprietatea ta. – Ce tip de proprietate doriți să vindeți? Acest lucru ne va ajuta să vă oferim valori comparabile ale locuințelor.
3. Conectați-vă – Vă vom contacta pentru a vă confirma cererea înainte de a vă conecta cu rețeaua noastră de profesioniști imobiliari de top.
Ce este un CMA și cum se obține unul? Cunoscută mai bine sub numele de analiză comparativă a pieței sau analiză comparabilă a pieței, o CMA ajută la determinarea a ceea ce valorează casa dvs. în comparație cu proprietăți similare din zonă care au fost vândute în ultimele 4-6 luni. Pe scurt, o CMA vă va ajuta să înțelegeți cum se va descurca casa dvs. în comparație cu concurența. Vă vom pune în legătură cu un profesionist în domeniul imobiliar care vă va oferi un CMA pentru a vă scuti de grija de a încerca să vă dați seama cât valorează casa dvs.
Pentru a determina valoarea casei dvs., un agent imobiliar va compara casa dvs. cu case cu suprafețe similare, vechime, facilități, îmbunătățiri, stare și cu cele care sunt situate în același cartier sau într-o zonă similară. Cu cât aceste comparații sunt mai asemănătoare, cu atât mai bună este estimarea prețului. Rețineți, CMA-urile sunt foarte subiective, deoarece poate fi dificil să se țină cont de lucruri cum ar fi atractivitatea locuinței sau în ce zonă se află aceasta (de exemplu, vizavi de o cale ferată sau de o centrală electrică). Găsirea unui agent bun care vă poate ajuta să estimați valoarea casei dumneavoastră, pe baza acestor factori, este vitală pentru a determina cel mai bun preț de listă.
Încercarea de a stabili prețul propriei case este rareori o idee bună. Vă vom ajuta să găsiți un agent imobiliar care va determina valoarea casei dvs. astfel încât să puteți fi sigur că obțineți cel mai bun preț. Fără ajutorul unui profesionist în domeniul imobiliar, emoțiile dvs. pot intra în joc, distorsionând prețul. De exemplu, s-ar putea să simțiți că o remodelare recentă ar trebui să crească valoarea casei dvs., dar dacă remodelarea este specifică gustului dvs. și nu atrage masele, aceasta ar putea de fapt să scadă valoarea casei dvs. Un agent se va uita la casele care s-au vândut recent, fără un atașament emoțional, și va recunoaște care sunt atributele care vor atrage majoritatea cumpărătorilor.
Alți factori pe care un agent îi va lua în considerare la compilarea unui CMA includ momentul în care o proprietate s-a vândut și anumite caracteristici ale casei. De exemplu, atunci când se uită la datele de vânzare ale altor proprietăți pe o piață în mișcare rapidă, un agent se va concentra pe vânzările din ultimele 2-3 luni față de cele mai lungi. Caracteristicile locuinței dvs. trebuie să corespundă îndeaproape cu cele ale locuințelor comparabile. De exemplu, casele comparabile trebuie să aibă același număr de dormitoare și băi și un teren de dimensiuni similare. Păstrarea unor comparații cât mai asemănătoare vă oferă cea mai bună bază pentru a genera cel mai bun preț de listă.
Un agent poate oferi un al doilea raport CMA imobiliar gratuit. Aceste valori comparative ale caselor ar compara casa dvs. cu case similare, listate în prezent în zona dvs. Pe baza concurenței actuale, acest CMA ar putea duce la o creștere sau o scădere a valorii estimate a casei dvs.