3 Passos Simples – Como obter um relatório de imóveis CMA para o valor da sua casa:
1. Digite o endereço do seu imóvel. – Vamos conectá-lo com os melhores agentes imobiliários locais perto de você para gerar uma análise personalizada do mercado imobiliário.
2. Diga-nos mais detalhes sobre o seu imóvel. – Que tipo de propriedade você está procurando para vender? Este poço ajuda-nos a dar-lhe valores de casa comparáveis.
3. Conecte-se – Iremos contactá-lo para confirmar o seu pedido antes de o conectar com a nossa rede de profissionais imobiliários de topo.
O que é um CMA e como é que o obtém? Mais conhecido como uma análise comparativa de mercado ou uma análise de mercado comparável, um CMA ajuda a determinar o valor da sua casa em comparação com propriedades similares na área que foram vendidas nos últimos 4-6 meses. Em poucas palavras, um CMA irá ajudá-lo a compreender como a sua casa se vai sair contra a concorrência. Nós vamos conectá-lo com um profissional imobiliário que irá fornecer um CMA para poupar-lhe o incômodo de tentar descobrir o valor da sua casa.
Para determinar o valor da sua casa, um agente imobiliário irá comparar a sua casa com casas com metragem quadrada semelhante, idade, amenidades, melhorias, condição, e aqueles que estão localizados no mesmo bairro ou uma área semelhante. Quanto mais semelhantes estes comps, melhor será a estimativa de preço. Tenha em mente que os CMA’s são muito subjetivos, porque pode ser difícil de explicar coisas como o apelo da casa ou o que a casa está localizada perto (por exemplo, em frente a uma ferrovia ou estação de energia). Encontrar um bom agente que possa ajudar a estimar o valor da sua casa, com base nestes factores, é vital para determinar o melhor preço da lista.
Tentar fixar o preço da sua própria casa raramente é uma boa ideia. Nós vamos ajudá-lo a encontrar um agente imobiliário que irá determinar o valor da sua casa para que você possa ter a certeza de que você está obtendo o melhor preço. Sem a ajuda de um profissional imobiliário, as suas emoções podem entrar em jogo, distorcendo o preço. Por exemplo, pode achar que uma remodelação recente deve aumentar o valor da sua casa, mas se a remodelação for específica para o seu gosto e não agradar às massas, pode na verdade fazer diminuir o valor da sua casa. Um agente irá olhar para casas que venderam recentemente, sem um apego emocional, e reconhecer quais atributos irão apelar para a maioria dos compradores.
Outros fatores que um agente irá olhar ao compilar um CMA incluem quando um imóvel foi vendido e certas características da casa. Por exemplo, ao olhar para as datas de venda de outros imóveis em um mercado em rápida evolução, um agente irá se concentrar nas vendas dos últimos 2-3 meses vs. mais longo. As características da sua casa devem coincidir de perto com as características das casas comparáveis. Por exemplo, casas comparáveis devem ter o mesmo número de quartos e banheiros e um lote de tamanho semelhante. Manter os comps tão semelhantes quanto possível dá-lhe a melhor base para gerar o melhor preço de lista.
Um agente pode fornecer um segundo relatório CMA imobiliário gratuito. Estes valores comparativos de casas comparariam a sua casa com casas similares, actualmente listadas na sua área. Com base na concorrência actual, esta CMA pode levar a um aumento ou diminuição do valor estimado da sua casa.