Após a aprovação do seu pedido de arrendamento de apartamento, o seu senhorio poderá oferecer-lhe uma escolha de termos de arrendamento, tais como um ano ou dois anos. Na sua excitação para assinar o contrato de arrendamento e instalar-se em sua nova casa, você pode ser tentado a optar por um prazo mais longo. Um prazo de arrendamento mais longo pode muito bem ser a melhor escolha para si. Mas antes de se comprometer com um ou outro termo de arrendamento, tome um momento para considerar os prós e os contras de cada um.
Escolha um termo de arrendamento de um ano
Um termo de arrendamento de um ano é a opção de termo de arrendamento mais popular para apartamentos, e por uma boa razão. Um ano é longo o suficiente para saber se você gosta de um apartamento o suficiente para ficar ainda mais tempo, e é curto o suficiente para lhe dar a flexibilidade de se mudar após um período razoável de tempo (12 meses) sem ter que quebrar um contrato de arrendamento e possivelmente pagar uma penalidade. Se você decidir que gosta do seu apartamento e tem sido um bom inquilino, você deve ser capaz de continuar morando lá renovando seu contrato de locação.
Escolha um termo de locação de dois anos
Se você estiver confiante de que vai ficar no seu novo apartamento por um tempo, considere assinar um contrato de locação por um período de dois anos, se ele estiver disponível. Embora você perca a flexibilidade de poder sair sem quebrar seu contrato de locação após 12 meses se as coisas não derem certo, o compromisso de um prazo de dois anos tem seus benefícios.
Talvez o maior benefício seja o controle do aluguel. Mesmo que seu locador queira aumentar seu aluguel na próxima renovação, ele ou ela terá que esperar 24 meses antes de fazê-lo, em vez de apenas 12. A economia pode ser significativa se você estiver em uma economia onde se espera que o aluguel suba.
Outro benefício de um aluguel mais longo é a paz de espírito. Você saberá que você está em sua nova casa por pelo menos dois anos. Como o seu senhorio não terá a oportunidade de escolher não renovar o seu arrendamento em 12 meses, você pode ficar por 24 meses (a menos que seja despejado por não pagamento do aluguel ou outras violações graves do arrendamento).
Em alguns casos, você também poderá economizar dinheiro assinando um arrendamento de dois anos. Encontrar inquilinos e refrescar um apartamento após a saída de um inquilino é dispendioso e demorado para os proprietários. Se você estiver disposto a assinar um contrato de arrendamento de dois anos, você poderá negociar com o locador um aluguel mensal mais baixo. Afinal, você está garantindo essa renda por dois anos, para que o locador não tenha o risco de uma vaga durante esse período.
Verifique a Política de Interrupção
Ao assinar um arrendamento de dois anos, é ainda mais crítico entender as conseqüências da ruptura do arrendamento. Assegure-se de que o contrato de arrendamento escrito inclua estes detalhes. Não confie num acordo verbal de qualquer tipo. Os termos razoáveis do contrato de arrendamento podem incluir a obrigação de o arrendatário perder a caução ou pagar um mês extra (ou mesmo dois) de renda. Cuidado com as políticas que o tornam responsável pelo aluguel por qualquer tempo que o apartamento estiver vago.