Po zatwierdzeniu Twojego podania o mieszkanie, Twój właściciel może zaoferować Ci wybór terminów najmu, takich jak jeden rok lub dwa lata. W swoim podnieceniu do podpisania umowy najmu i osiedlić się w nowym miejscu, może być kuszony, aby zdecydować się na dłuższy termin. Dłuższy okres najmu może być najlepszym wyborem dla Ciebie. Ale zanim zobowiązać się do jednego terminu dzierżawy lub innego, poświęć chwilę, aby rozważyć zalety i wady każdego z nich.
Wybierz jeden-roczny termin dzierżawy
Roczny termin dzierżawy jest najbardziej popularną opcją terminu dzierżawy dla mieszkań, i nie bez powodu. Rok to wystarczająco długo, aby dowiedzieć się, czy lubisz mieszkanie na tyle, aby zostać w nim jeszcze dłużej, a jednocześnie jest to wystarczająco krótki okres, aby dać Ci elastyczność i możliwość przeprowadzki po upływie rozsądnego czasu (12 miesięcy) bez konieczności zerwania umowy i ewentualnego zapłacenia kary. Jeśli zdecydujesz, że lubisz swoje mieszkanie i byłeś dobrym najemcą, powinieneś być w stanie kontynuować życie w nim poprzez odnowienie umowy najmu.
Wybierz dwuletni okres najmu
Jeśli jesteś pewien, że zostaniesz w nowym mieszkaniu przez jakiś czas, rozważ podpisanie umowy najmu na okres dwóch lat, jeśli jest ona dostępna. Chociaż stracisz elastyczność bycia w stanie opuścić bez łamania umowy najmu po 12 miesiącach, jeśli rzeczy nie wyjdą, zobowiązanie się do dwuletniego terminu ma swoje zalety.
Prawdopodobnie największą korzyścią jest kontrola czynszu. Nawet jeśli twój właściciel chce podnieść twój czynsz przy następnym odnowieniu umowy, będzie musiał poczekać 24 miesiące zanim to zrobi, a nie tylko 12. Oszczędności mogą być znaczące, jeśli jesteś w gospodarce, gdzie oczekuje się, że czynsze będą rosły.
Inną korzyścią z dłuższej dzierżawy jest spokój umysłu. Będziesz wiedział, że jesteś ustawiony w swoim nowym domu na co najmniej dwa lata. Ponieważ Twój właściciel nie będzie miał możliwości nie przedłużenia umowy najmu w ciągu 12 miesięcy, możesz zostać na 24 miesiące (bez eksmisji za niepłacenie czynszu lub inne poważne naruszenia umowy najmu).
W niektórych przypadkach, możesz również być w stanie zaoszczędzić pieniądze podpisując dwuletnią umowę najmu. Znalezienie najemców i odświeżenie mieszkania po opuszczeniu go przez najemcę jest kosztowne i czasochłonne dla wynajmujących. Jeżeli jesteś skłonny podpisać dwuletnią umowę najmu, możesz być w stanie wynegocjować z wynajmującym niższy miesięczny czynsz. W końcu, gwarantujesz dochód z wynajmu na dwa lata, więc wynajmujący nie ponosi ryzyka pustostanu w tym okresie.
Sprawdź Politykę Zerwania
Podpisując dwuletnią umowę najmu, jeszcze bardziej krytyczne jest zrozumienie konsekwencji zerwania umowy. Upewnij się, że pisemna umowa najmu zawiera te szczegóły. Nie należy polegać na jakiejkolwiek umowie ustnej. Rozsądne warunki zerwania umowy mogą obejmować obowiązek utraty przez najemcę kaucji lub zapłacenia dodatkowego miesiąca (lub nawet dwóch) czynszu. Uważaj na zasady, które czynią cię odpowiedzialnym za czynsz za każdy czas, w którym mieszkanie jest puste.