3 Proste kroki – Jak uzyskać raport CMA nieruchomości dla wartości Twojego domu:
1. Wprowadź swój adres nieruchomości. – Będziemy łączyć się z najlepszych lokalnych agentów nieruchomości w pobliżu, aby wygenerować niestandardowe analizy rynku mieszkaniowego.
2. Powiedz nam więcej szczegółów o swojej własności. – Jaki rodzaj nieruchomości szukasz do sprzedaży? To dobrze pomóc nam dać porównywalne wartości home.
3. Get Connected – Będziemy dotrzeć do potwierdzenia wniosku przed podłączeniem Cię z naszej sieci Top Real Estate Professionals.
Co to jest CMA i jak dostać jeden? Lepiej znany jako porównawczej analizy rynku lub porównywalnej analizy rynku, CMA pomaga określić, co twój dom jest wart w porównaniu do podobnych właściwości w okolicy, które zostały sprzedane w ciągu ostatnich 4-6 miesięcy. W skrócie, CMA pomoże Ci zrozumieć, jak Twój dom będzie fare na tle konkurencji. Będziemy łączyć się z prawdziwym profesjonalistą nieruchomości, który zapewni CMA, aby zaoszczędzić kłopotów próbuje dowiedzieć się, co twój dom jest wart.
Aby określić wartość domu, agent nieruchomości porówna swój dom do domów o podobnym metrażu, wiek, udogodnienia, modernizacje, stan, i te, które znajdują się w tej samej dzielnicy lub podobnym obszarze. Im bardziej podobne te comps, tym lepsze oszacowanie ceny. Należy pamiętać, CMA są bardzo subiektywne, ponieważ może to być trudne do rozliczenia za rzeczy, takie jak domu krawężnik atrakcyjności lub co dom jest położony w pobliżu (ex. naprzeciwko kolei lub elektrowni). Znalezienie dobrego agenta, który może pomóc oszacować wartość domu, w oparciu o te czynniki, jest istotne w określaniu najlepszej ceny listy.
Próbując wycenić swój własny dom jest rzadko dobry pomysł. Pomożemy Ci znaleźć agenta nieruchomości, który określi wartość swojego domu, dzięki czemu można mieć pewność, że dostajesz najlepszą cenę. Bez pomocy prawdziwego profesjonalisty nieruchomości, twoje emocje mogą wejść do gry, przekrzywiając cenę. Na przykład, możesz czuć, że niedawny remodel powinien zwiększyć wartość swojego domu, ale jeśli przebudowa jest specyficzny dla Twojego gustu i nie odwołuje się do mas, to może rzeczywiście obniżyć wartość domu. Agent będzie patrzeć na domy, które zostały niedawno sprzedane, bez emocjonalnego przywiązania, i rozpoznać, które atrybuty będą odwoływać się do większości nabywców.
Inne czynniki agent będzie patrzeć na podczas kompilacji CMA obejmują, gdy nieruchomość sprzedana i niektórych cech domu. Na przykład, patrząc na sprzedanych dat innych właściwości w szybko poruszających się rynkach, agent będzie koncentrować się na sprzedaży z ostatnich 2-3 miesięcy vs. dłużej. Charakterystyka domu musi ściśle odpowiadać charakterystyce porównywalnych domów. Na przykład, porównywalne domy powinny mieć taką samą liczbę sypialni i łazienek i podobnej wielkości działki. Utrzymanie comps tak podobne, jak to możliwe dać najlepsze podstawy do generowania najlepszych list price.
An agent może dostarczyć drugi wolny prawdziwy raport CMA nieruchomości. Te porównawcze wartości domu będzie porównać swój dom do podobnych, obecnie notowanych domów w Twojej okolicy. Na podstawie bieżącej konkurencji, to CMA może prowadzić do wzrostu lub spadku szacowanej wartości domu.