Når du ønsker at overdrage eller overføre fast ejendom til en anden person, enten ved salg, gave eller ved retskendelse, skal du gøre det ved hjælp af et skriftligt dokument, der opfylder kravene i loven i din stat. Dette dokument er enten et købsaftale- og salgsdokument, et garantidokument eller et quitclaim-dokument.
I staten New York er et quitclaim-dokument ofte den nemmeste og hurtigste måde at overføre ejendommen på, men det er ikke nødvendigvis den bedste. Denne type skøde bruges ofte til at overføre ejendom mellem familiemedlemmer som en gave, som følge af skilsmisse eller til at placere den faste ejendom i en trust. Du kan også bruge den til at overføre ejendom fra en person til et LLC.
Quitclaim Deeds in New York
Som i andre stater er et quitclaim-dokument i New York en type skøde, der overdrager alle de juridiske rettigheder til ejendommen, som giveren har. Overdrageren er den person, der overdrager ejendommen, og overtageren er den person, der modtager ejendommen. I et quitclaim-skøde er der ingen garantier eller garantier, der beviser, at overdrageren faktisk ejer den ejendom, der er opført i skødet. Hvis overdrageren f.eks. giver overtageren et kvitteringsdokument for Grand Central Station, betyder det ikke, at overdrageren rent faktisk ejer den. En begunstiget af et quitclaim-skøde på Grand Central Station ville naturligvis ikke få noget.
Der er en vis grad af tillid nødvendig, når man modtager et quitclaim-skøde. Det skyldes, at du skal stole på giveren – og stole på, at giveren faktisk ejer ejendommen.
Hvordan man indgiver et quitclaim-dokument i New York
Indgivelse af et quitclaim-dokument i New York er ens i hvert amt, selv om registreringsgebyrerne i hvert amt er forskellige. Når du har fået skødet notarielt bekræftet, indgiver du skødet på amtskontoret i det amt, hvor ejendommen er beliggende. Kontakt kontoret i det pågældende amt for at finde ud af, hvilken type betaling der accepteres, og hvilke eventuelle yderligere dokumenter du skal indsende. Selv om dokumenterne ofte er de samme i de enkelte amter, varierer de, så tjek dit amts krav, inden du indgiver dokumentet.
I amter uden for New York City skal du indgive en Real Property Transfer Report (formular RP-5217) til amtskriveren sammen med kvitclaim-dokumentet. Ved indgivelse af kvitcastehandlinger i New York City anvendes Real Property Transfer Report (Form RP-5217NYC) og en kombineret Real Estate Transfer Tax Return, Credit Line Mortgage Certificate og Certification of Exemption from the Payment of Estimated Personal Income Tax (Form TP-584), som begge indgives til amtets embedsmand.
Gebyrer for at indgive et quitclaim-deed i New York
Gebyrerne for at indgive et quitclaim-deed i New York varierer fra amt til amt, men nogle af gebyrerne er ens. Fra 2018 er grundgebyret for indgivelse af et quitclaim-dokument for bolig- eller landbrugsejendomme 125 USD, mens gebyret for alle andre ejendomme er 250 USD. Disse gebyrer er for RP-5217-formularen. Der er dog yderligere gebyrer, der er hæftet på på tidspunktet for indgivelsen. Disse omfatter nominelle gebyrer for andre indleverede papirer, f.eks. gebyrer for formular TP-584. Derudover er der et generelt registreringsgebyr, og hver side, der indgives, har en yderligere nominel omkostning.
Som eksempel omfatter gebyrerne i Richmond County det generelle registreringsgebyr, et lille tillæg, et gebyr for yderligere parceller og blokke og et gebyr for yderligere pantebreve. Disse yderligere gebyrer er nominelle. Det dyreste gebyr er for RP-5217- eller RP-5217NYC-formularen.
Skattemæssige konsekvenser af et quitclaim-deed i New York
Hvor du indgiver et quitclaim-deed, er det en god idé først at overveje de potentielle skattemæssige konsekvenser. Overdrageren skal betale eventuelle skatter, der er skyldige på ejendommen, før den overdrages. Ved overdragelsen af ejendommen skal overdrageren også betale en ejendomsskat på ejendommen. Hvis overdrageren af en eller anden grund ikke betaler disse skatter, kan erhververen komme til at betale dem.
Der kan også være andre skatter, f.eks. en gaveafgift, som overdrageren betaler, hvis ejendommen gives til et familiemedlem som gave. Indberet denne skat ved hjælp af United States Gift (and Generation-Skipping Transfer) Tax Return (Form 709). Nogle andre skatter, f.eks. kapitalvindingsskatter, kan også blive pålagt.
Hvis du bruger et quitclaim-dokument til at overføre ejendom til en trust, pålægges der normalt ikke nogen skatter. Om der er skatter afhænger af, hvad overførslen er til, f.eks. en gave, og ikke af typen af skøde.
Hvis du har spørgsmål om din skattepligt, skal du sørge for at tale med din finansielle rådgiver. Selv om et quitclaim-dokument ikke kræver de formaliteter i forbindelse med søgning af ejendomsretten, som andre typer af dokumenter gør, skal du stadig have dit quitclaim-dokument udarbejdet korrekt. Du kan overveje at hyre en advokat eller en onlinetjenesteudbyder til at udarbejde kvitteringsdokumentet for dig.