3 Simple Steps – How to get a CMA real estate report for your home’s value:
1. Inserisci il tuo indirizzo di proprietà. – Ti collegheremo ai migliori agenti immobiliari locali vicino a te per generare un’analisi personalizzata del mercato immobiliare.
2. Dicci più dettagli sulla tua proprietà. – Che tipo di proprietà stai cercando di vendere? Questo ben ci aiutano a darvi valori di casa comparabili.
3. Get Connected – Ci metteremo in contatto per confermare la vostra richiesta prima di connettersi con la nostra rete di Top Real Estate Professionals.
Che cosa è un CMA e come si fa a ottenere uno? Meglio conosciuto come un’analisi di mercato comparativa o un’analisi di mercato comparabile, un CMA aiuta a determinare ciò che la vostra casa vale rispetto a proprietà simili nella zona che hanno venduto negli ultimi 4-6 mesi. In poche parole, un CMA vi aiuterà a capire come la vostra casa farà rispetto alla concorrenza. Vi collegheremo con un professionista immobiliare che vi fornirà un CMA per risparmiare il fastidio di cercare di capire quanto vale la vostra casa.
Per determinare il valore della vostra casa, un agente immobiliare confronterà la vostra casa a case con metratura simile, età, servizi, aggiornamenti, condizione, e quelli che si trovano nello stesso quartiere o una zona simile. Più simili sono queste comps, migliore sarà la stima del prezzo. Tenete a mente che il CMA è molto soggettivo perché può essere difficile tenere conto di cose come il curb appeal della casa o ciò che la casa si trova vicino (es. di fronte a una ferrovia o una centrale elettrica). Trovare un buon agente che può aiutare a stimare il valore della vostra casa, sulla base di questi fattori, è vitale nel determinare il miglior prezzo di listino.
Tentare di valutare la propria casa è raramente una buona idea. Vi aiuteremo a trovare un agente immobiliare che determinerà il valore della vostra casa in modo da poter essere sicuri di ottenere il prezzo migliore. Senza l’aiuto di un professionista immobiliare, le vostre emozioni possono entrare in gioco, influenzando il prezzo. Per esempio, si potrebbe sentire che una recente ristrutturazione dovrebbe aumentare il valore della vostra casa, ma se la ristrutturazione è specifica per il vostro gusto e non fa appello alle masse, potrebbe effettivamente portare giù il valore della vostra casa. Un agente guarderà le case che sono state vendute di recente, senza un attaccamento emotivo, e riconoscerà quali attributi faranno appello alla maggioranza degli acquirenti.
Altri fattori che un agente guarderà quando si compila un CMA includono quando una proprietà ha venduto e alcune caratteristiche della casa. Per esempio, quando si guardano le date di vendita di altre proprietà in un mercato in rapido movimento, un agente si concentrerà sulle vendite degli ultimi 2-3 mesi rispetto a quelle più lunghe. Le caratteristiche della vostra casa devono corrispondere strettamente alle caratteristiche delle case comparabili. Per esempio, le case comparabili dovrebbero avere lo stesso numero di camere da letto e bagni e un lotto di dimensioni simili. Mantenere le comps il più simile possibile vi darà la migliore base per generare il miglior prezzo di listino.
Un agente può fornire un secondo rapporto gratuito CMA immobiliare. Questi valori comparativi casa sarebbe confrontare la vostra casa a simili, case attualmente elencati nella vostra zona. Sulla base della concorrenza attuale, questo CMA potrebbe portare ad un aumento o una diminuzione del valore stimato della vostra casa.