Dopo che la tua richiesta di appartamento è stata approvata, il tuo padrone di casa potrebbe offrirti una scelta di termini di locazione, come un anno o due anni. Nell’eccitazione di firmare il contratto d’affitto e stabilirsi nel nuovo posto, si può essere tentati di optare per il termine più lungo. Un periodo di locazione più lungo potrebbe benissimo essere la scelta migliore per voi. Ma prima di impegnarsi in un periodo di locazione o in un altro, prendetevi un momento per considerare i pro e i contro di ciascuno.
Scegliere un periodo di locazione di un anno
Un periodo di locazione di un anno è l’opzione più popolare per la locazione di appartamenti, e per una buona ragione. Un anno è abbastanza lungo per capire se un appartamento ti piace abbastanza da rimanere anche più a lungo, ed è abbastanza breve per darti la flessibilità di trasferirti dopo un periodo di tempo ragionevole (12 mesi) senza dover rompere il contratto e magari pagare una penale. Se decidi che ti piace il tuo appartamento e sei stato un buon inquilino, dovresti essere in grado di continuare a vivere lì rinnovando il contratto d’affitto.
Scegli un contratto di due anni
Se sei sicuro che rimarrai nel tuo nuovo appartamento per un po’, considera di firmare un contratto di due anni, se è disponibile. Anche se perderai la flessibilità di poter andare via senza rompere il contratto dopo 12 mesi se le cose non funzionano, impegnarsi per un periodo di due anni ha i suoi vantaggi.
Forse il più grande vantaggio è il controllo dell’affitto. Anche se il vostro padrone di casa vuole aumentare il vostro affitto al prossimo rinnovo, lui o lei dovrà aspettare 24 mesi prima di farlo, invece di soli 12. Il risparmio può essere significativo se siete in un’economia dove si prevede che gli affitti saliranno.
Un altro vantaggio di un contratto di locazione più lungo è la tranquillità. Saprete che siete sistemati nella vostra nuova casa per almeno due anni. Dal momento che il vostro padrone di casa non avrà la possibilità di scegliere di non rinnovare il vostro contratto di locazione tra 12 mesi, potrete rimanere per 24 mesi (a meno di essere sfrattati per mancato pagamento dell’affitto o altre gravi violazioni del contratto).
In alcuni casi, potreste anche essere in grado di risparmiare denaro firmando un contratto di locazione biennale. Trovare affittuari e rinnovare un appartamento dopo la partenza di un affittuario è costoso e richiede tempo per i proprietari. Se sei disposto a firmare un contratto di due anni, potresti essere in grado di negoziare con il padrone di casa per un affitto mensile più basso. Dopotutto, stai garantendo le entrate dell’affitto per due anni, così il padrone di casa non ha il rischio di un posto libero durante quel periodo.
Controlla la politica di rottura
Quando si firma un contratto di affitto biennale, è ancora più importante capire le conseguenze della rottura del contratto. Assicuratevi che il contratto di locazione scritto includa questi dettagli. Non fate affidamento su un accordo verbale di qualsiasi tipo. Termini ragionevoli di rottura del contratto possono includere l’obbligo per l’affittuario di rinunciare al suo deposito di sicurezza o di pagare un mese extra (o anche due) di affitto. Fai attenzione alle polizze che ti rendono responsabile dell’affitto per tutto il tempo in cui l’appartamento è libero.