A lakáskérelmének jóváhagyása után a főbérlője felajánlhatja Önnek, hogy választhat a bérleti feltételek közül, például egy vagy két évre. A bérleti szerződés aláírása és az új lakásba való beköltözés izgalmában talán kísértésbe esik, hogy a hosszabb futamidő mellett döntsön. Könnyen lehet, hogy a hosszabb bérleti időszak a legjobb választás az Ön számára. Mielőtt azonban elkötelezné magát az egyik vagy másik bérleti időszak mellett, szánjon rá egy pillanatot, hogy megvizsgálja az egyes bérleti időszakok előnyeit és hátrányait.
Válassza az egyéves bérleti időszakot
Az egyéves bérleti időszak a legnépszerűbb bérleti időszak a lakások esetében, és ennek jó oka van. Egy év elég hosszú ahhoz, hogy megtudd, tetszik-e annyira a lakás, hogy akár tovább is maradj, és elég rövid ahhoz, hogy rugalmasan, ésszerű idő (12 hónap) után elköltözhess anélkül, hogy meg kellene szakítanod a bérleti szerződést és esetleg büntetést kellene fizetned. Ha úgy dönt, hogy tetszik a lakása, és jó bérlő volt, akkor a bérleti szerződés meghosszabbításával továbbra is ott lakhat.
Válasszon kétéves bérleti időt
Ha biztos benne, hogy egy ideig az új lakásában marad, fontolja meg a kétéves bérleti szerződés megkötését, ha van rá lehetőség. Bár elveszíti azt a rugalmasságot, hogy 12 hónap után a bérleti szerződés felbontása nélkül távozhat, ha a dolgok nem működnek, a kétéves futamidőre való elköteleződésnek megvannak az előnyei.
A legnagyobb előny talán a bérleti díj ellenőrzése. Még ha a bérbeadója a következő hosszabbításkor meg is akarja emelni a bérleti díjat, akkor is 24 hónapot kell várnia, mielőtt ezt megtenné, nem pedig csak 12 hónapot. A megtakarítás jelentős lehet, ha olyan gazdaságban él, ahol a bérleti díjak várhatóan emelkedni fognak.
A hosszabb bérleti szerződés másik előnye a nyugalom. Tudni fogja, hogy legalább két évre berendezkedett új otthonában. Mivel a bérbeadójának nem lesz lehetősége arra, hogy 12 hónap múlva úgy döntsön, nem hosszabbítja meg a bérleti szerződést, 24 hónapig maradhat (hacsak nem lakoltatják ki a bérleti díj nemfizetése vagy más súlyos bérleti szerződésszegés miatt).
Egyes esetekben pénzt is megtakaríthat, ha kétéves bérleti szerződést köt. A bérlők keresése és a lakás felfrissítése a bérlő távozása után költséges és időigényes a bérbeadók számára. Ha hajlandó vagy kétéves bérleti szerződést kötni, akkor lehet, hogy alacsonyabb havi bérleti díjról tudsz tárgyalni a bérbeadóval. Végül is két évre garantálja a bérleti díjat, így a bérbeadónak nem kell vállalnia az üresedés kockázatát ebben az időszakban.
Ellenőrizze a szüneteltetési szabályzatot
A kétéves bérleti szerződés aláírása esetén még fontosabb, hogy tisztában legyen a bérleti szerződés megszegésének következményeivel. Győződjön meg róla, hogy az írásos bérleti szerződés tartalmazza ezeket a részleteket. Ne hagyatkozzon semmiféle szóbeli megállapodásra. Az ésszerű bérleti szerződésbontási feltételek tartalmazhatják azt a kötelezettséget, hogy a bérlőnek el kell veszítenie a kaucióját, vagy ki kell fizetnie egy (vagy akár két) további hónap bérleti díjat. Óvakodjon az olyan szerződésektől, amelyek szerint Önt terheli a bérleti díj minden olyan időre, amíg a lakás üresen áll.