Florida erős 1031 cserepiacot jelent az üzleti vagy befektetési célú ingatlanok számára. Az Atlas 1031 régóta szolgálja az ügyfeleket, belföldi és nem belföldi állampolgárokat egyaránt, az adóhivatal által elismert adóhalasztási stratégiát biztosítva az IRS kód 1.1031 §-ában. A szövetségi és – adott esetben – állami tőkenyereség- és visszaigényelt értékcsökkenési adó elhalasztható, ha a régi ingatlan eladásától számított 180 naptári napon belül csereingatlant szereznek.
A floridai 1031-es cserét számos stratégiai okból érdemes megfontolni, többek között azért, mert Florida Alaszka után a második helyen áll a tengerparti mérföldek számát tekintve, majd Kalifornia, Hawaii, Louisiana és Texas következik. A floridai tengerpart mentén rengeteg a nyaralóingatlan és a befektetési célú ingatlan, és ezek a 1031-es cserék elsődleges forrását jelentik.
A tipikus floridai 1031-es csere késleltetett (forward) csere egy nyaralóingatlanra, akár egy családi házra, akár társasházra, és közel egyharmada fordított vagy javító csere. Ajánlások érkeznek ügyfelektől, hitelezőktől, ügyvédektől, CPA-któl, jogtulajdonosoktól, ingatlanügynököktől és más minősített közvetítőktől. A floridai 1031-es cserék többsége magánszemélyek, házaspárok és trösztök számára történik, az átlagos eladási ár kevesebb, mint 400 000 dollár.
Munkatársaink minősített csereszakértője 2003 óta nyújt 1031-es csere minősített közvetítői szolgáltatásokat szakmai tanácsadók és ügyfeleik számára. A floridai 1031-es cserék képviselték a hasonló természetű cserékkel kapcsolatos tevékenységünk nagy részét, a floridai Nápolyban és Orlandóban található irodánkkal. A külföldi magánszemélyek és vállalatok az ingatlanok eladásakor a FIRPTA-követelmények betartásával az amerikai szövetségi tőkenyereségadót is elhalasztják. Az Atlas 1031 jelentős tapasztalattal rendelkezik a FIRPTA bejelentésekkel kapcsolatos munkában, segítve a szakmai tanácsadókat és a tulajdonjoggal foglalkozó cégeket a megfelelő dokumentumok benyújtásában a forráslevonási igazolás biztosítása érdekében.
Florida 1031 csereingatlan típusok
A 1031 csereingatlanok alábbi listája hasonló szándékkal és a szándékot alátámasztó tényekkel rendelkezik, és követi az 1031 csere szabályait. A szándék az, hogy az ingatlant befektetési vagy üzleti célra tartsák, olyan tényekkel, mint a tartási idő és a minimális személyes használat – a leltár kivételével, mivel a leltár nem jogosult a 1031 ellenszolgáltatásra -, hogyan jelentik az ingatlant a szövetségi adóbevallásokban, és egy üdülőingatlan esetében, ha bérbe adták vagy egy bérleti poolban volt.
- Föld
- Építkezés már tulajdonolt földterületre
- Üzletek
- Bevásárlóközpontok és bevásárlóközpontok
- Golfpályák & Gyakorló pályák
- Trélerparkok
- Self Storage Facilities
- Olaj, Gáz & Ásványi érdekeltségek
- Víz- és árokjogok
- Parkolók
- Társasházak
- Orvosi és fogorvosi rendelők
- Kisboltok
- Kereskedelmi épületek/raktárak
- Paradicsomok
- Gázellátás Stations
- Apartmanok
- Hotels and Motels
- Rental Properties
- Conservation Easements
- Communication Towers
- Nursing Homes
Florida Vacation Rental Property Hold Time
Revenue Procedure 2008-16 egy világos vonalas tesztet és biztonságos kikötőt biztosít az adófizetők számára, feltéve, hogy a régi ingatlant két év mindegyikében legalább 14 éjszakára adják ki tisztességes piaci bérleti díjért, és a helyettesítő ingatlant szintén két év mindegyikében legalább 14 éjszakára adják ki. A biztonságos kikötő azt jelenti, hogy az Internal Revenue Service (IRS) nem fogja vitatni, hogy a nyaralóingatlan az IRC 1031. §-a szerint termelő használatra tartott ingatlannak minősül-e.
Az adófizető személyes használata nem haladhatja meg az évi 14 éjszakát vagy a 12 hónapos időszak alatt az ingatlant tisztességes bérleti díjért bérbe adott napok számának 10 százalékát. A javítási és éves karbantartási időre visszavezethető személyes vendégéjszakák nem számítanak bele a 14 személyes vendégéjszakába. Bölcsen teszi, ha nyugtákkal, számlákkal és időnaplókkal tudja bizonyítani az elvégzett munkát. Az adóalanynak a tisztességes piaci bérleti díjról szóló bizonyítékot is be kell szereznie egy harmadik fél ingatlankezelő társaságtól, hogy alátámassza a felszámított bérleti díjat, amennyiben az IRS ellenőrzi a 1031-es cserét.
A biztonságos kikötő nem kötelező. Miért nem használja ki az előírásokat, hogy elkerülje a tény és körülmény vizsgálatot, amelyet a legtöbb üdülőbérbeadás elbukna? Azok az adófizetők, akik úgy tekintik, hogy bérleményüket “befektetési céllal” tartják, meglepődhetnek, ha szándékuk nem felel meg az 1031. szakasz értelmében. A személyes használatról való lemondás az eladás előtt nem feltétlenül felel meg a biztonságos kikötőnek, de ez az első lépés a személyes használatra vonatkozó kvóta felé. A második lépés az, hogy a 1031-es cserét megelőző két egymást követő évben legalább 14 éjszakára bérbe kell adni nem családtagoknak. Egy másik lehetőség, hogy egy családtagnak adja bérbe személyes lakásként.
Floridai minősített közvetítő
Ha 1031-es cserét fontolgat Floridában, és tapasztalt és megbízható minősített közvetítőt keres, az Atlas 1031 az Internal Revenue Code 1031 szakaszának megfelelő szállásszolgáltatást nyújt. Kezdje el a konzultációt az alábbiakban, vagy hívja irodánkat az 1-800-227-1031.
telefonszámon.