Lorsque vous voulez céder, ou transférer, un bien immobilier à quelqu’un d’autre, soit par vente, soit par don, soit par décision de justice, vous devez le faire en utilisant un document écrit qui satisfait aux exigences de la loi de votre État. Ce document est soit un acte d’achat et de vente, soit un acte de garantie, soit un acte de renonciation.
Dans l’État de New York, un acte de renonciation est souvent le moyen le plus facile et le plus rapide de transférer la propriété, mais ce n’est pas nécessairement le meilleur. Ce type d’acte est souvent utilisé pour transférer un bien entre les membres d’une famille en tant que cadeau, à la suite d’un divorce, ou pour placer le bien immobilier dans un trust. Vous pouvez également l’utiliser pour transférer des biens d’une personne à une LLC.
Acte de renonciation à New York
Comme dans d’autres États, un acte de renonciation à New York est un type d’acte qui transmet tous les droits légaux sur la propriété que le concédant possède. Le cédant est la personne qui transmet le bien, et le cessionnaire est la personne qui reçoit le bien. Dans un acte de renonciation, il n’y a pas de garanties pour prouver que le cédant est réellement propriétaire des biens énumérés dans l’acte. Par exemple, si le cédant donne au cessionnaire un acte de renonciation à la Grand Central Station, cela ne signifie pas que le cédant en est réellement propriétaire. Le bénéficiaire d’un acte de renonciation à la gare de Grand Central n’aurait évidemment rien en retour.
Un certain niveau de confiance est nécessaire lorsque vous recevez un acte de renonciation. C’est parce que vous devez faire confiance au concédant – et croire que le concédant possède réellement la propriété.
Comment déposer un acte de renonciation à New York
Déposer un acte de renonciation à New York est similaire dans chaque comté, bien que les frais d’enregistrement dans chacun diffèrent. Après avoir obtenu l’acte notarié, vous déposez l’acte au bureau du greffier du comté où se trouve la propriété. Contactez le bureau du greffier de ce comté pour savoir quel type de paiement est acceptable et quels documents supplémentaires vous devez déposer, le cas échéant. Bien que les documents soient souvent les mêmes dans chaque comté, ils varient, donc vérifiez les exigences de votre comté avant le dépôt.
Dans les comtés en dehors de la ville de New York, déposez un rapport de transfert de biens immobiliers (formulaire RP-5217) auprès du clerc du comté avec l’acte de renonciation. Les actes de renonciation déposés dans la ville de New York utilisent le rapport de transfert de biens immobiliers (formulaire RP-5217NYC) et une déclaration combinée de droits de transfert de biens immobiliers, un certificat d’hypothèque de ligne de crédit et une certification d’exemption du paiement de l’impôt estimé sur le revenu personnel (formulaire TP-584), tous deux déposés auprès du greffier du comté.
Frais pour déposer un acte de renonciation à New York
Les frais pour déposer un acte de renonciation à New York varient d’un comté à l’autre, mais certains frais sont similaires. En 2018, les frais de base pour le dépôt d’un acte de renonciation d’un bien résidentiel ou agricole sont de 125 $, tandis que les frais pour tous les autres biens sont de 250 $. Ces frais concernent le formulaire RP-5217. Toutefois, des frais supplémentaires sont ajoutés au moment du dépôt. Il s’agit notamment de frais nominaux pour d’autres documents déposés, tels que les frais du formulaire TP-584. En outre, il y a des frais d’enregistrement généraux, et chaque page déposée a un coût nominal supplémentaire.
À titre d’exemple, les frais dans le comté de Richmond comprennent les frais d’enregistrement généraux, une petite surtaxe, des frais pour les lots et blocs supplémentaires, et des frais pour les hypothèques supplémentaires. Ces frais supplémentaires sont minimes. Les frais les plus chers sont pour le formulaire RP-5217 ou RP-5217NYC.
Conséquences fiscales d’un acte de renonciation à New York
Avant de déposer un acte de renonciation, il est bon de considérer d’abord les conséquences fiscales potentielles. Le concédant doit payer tous les impôts dus sur la propriété avant de la transférer. Au moment de la cession du bien, le cédant doit également payer un impôt sur les biens immobiliers. Si, pour une raison quelconque, le cédant ne paie pas ces taxes, le cessionnaire pourrait se retrouver à les payer.
D’autres taxes peuvent s’appliquer, comme une taxe sur les dons, que le cédant paie si le bien est donné à un membre de la famille en cadeau. Déclarez cet impôt en utilisant la United States Gift (and Generation-Skipping Transfer) Tax Return (formulaire 709). Certains autres impôts, tels que les impôts sur les gains en capital, pourraient également s’appliquer.
Cependant, si vous utilisez un acte de renonciation pour transférer des biens dans une fiducie, il n’y a généralement pas d’impôts imposés. La question de savoir s’il y a des impôts dépend de la finalité du transfert, comme un don, et non du type d’acte.
Si vous avez des questions sur votre obligation fiscale, assurez-vous de parler à votre conseiller financier. Même si un acte de renonciation ne nécessite pas les formalités de recherche de titre comme d’autres types d’actes, vous voulez quand même que votre acte de renonciation soit préparé correctement. Vous pouvez envisager d’engager un avocat ou un fournisseur de services en ligne pour préparer l’acte de renonciation pour vous.