Après l’approbation de votre demande d’appartement, votre propriétaire peut vous offrir un choix de durées de bail, comme un an ou deux ans. Dans votre excitation à signer le bail et à vous installer dans votre nouvel endroit, vous pourriez être tenté d’opter pour la plus longue durée. Une durée de location plus longue pourrait très bien être le meilleur choix pour vous. Mais avant de vous engager pour une durée de bail ou une autre, prenez un moment pour considérer les avantages et les inconvénients de chacune.
Optez pour une durée de bail d’un an
Une durée de bail d’un an est l’option de durée de bail la plus populaire pour les appartements, et pour une bonne raison. Un an est assez long pour apprendre si vous aimez suffisamment un appartement pour y rester encore plus longtemps, et c’est assez court pour vous donner la flexibilité de déménager après une période raisonnable (12 mois) sans avoir à rompre un bail et éventuellement payer une pénalité. Si vous décidez que vous aimez votre appartement et que vous avez été un bon locataire, vous devriez pouvoir continuer à y vivre en renouvelant votre bail.
Choisissez une durée de bail de deux ans
Si vous êtes sûr de rester dans votre nouvel appartement pendant un certain temps, envisagez de signer un bail de deux ans, s’il est disponible. Bien que vous perdiez la flexibilité de pouvoir quitter sans rompre votre bail après 12 mois si les choses ne fonctionnent pas, s’engager pour une durée de deux ans a ses avantages.
Peut-être que le plus grand avantage est le contrôle du loyer. Même si votre propriétaire veut augmenter votre loyer lors de votre prochain renouvellement, il devra attendre 24 mois avant de le faire, au lieu de 12 seulement. Les économies peuvent être importantes si vous êtes dans une économie où l’on s’attend à ce que les loyers augmentent.
Un autre avantage d’un bail plus long est la tranquillité d’esprit. Vous saurez que vous êtes fixé dans votre nouveau logement pour au moins deux ans. Puisque votre propriétaire n’aura pas la possibilité de choisir de ne pas renouveler votre bail dans 12 mois, vous pouvez rester pendant 24 mois (à moins de vous faire expulser pour non-paiement du loyer ou d’autres violations graves du bail).
Dans certains cas, vous pouvez également économiser de l’argent en signant un bail de deux ans. Trouver des locataires et rafraîchir un appartement après le départ d’un locataire est coûteux et prend du temps pour les propriétaires. Si vous êtes prêt à signer un bail de deux ans, vous pourrez peut-être négocier avec le propriétaire une baisse du loyer mensuel. Après tout, vous garantissez ce revenu locatif pendant deux ans, de sorte que le propriétaire ne court pas le risque d’une vacance pendant cette période.
Vérifiez la politique de rupture
Lorsque vous signez un bail de deux ans, il est encore plus essentiel de comprendre les conséquences de la rupture du bail. Assurez-vous que le contrat de location écrit comprend ces détails. Ne vous fiez pas à un accord verbal, quel qu’il soit. Des conditions raisonnables de rupture de bail peuvent inclure l’obligation pour le locataire de renoncer à son dépôt de garantie ou de payer un mois supplémentaire (ou même deux) de loyer. Méfiez-vous des politiques qui vous rendent responsable du loyer pour toute période où l’appartement est vacant.