Florida er et stærkt marked for 1031-udveksling af fast ejendom til brug i en virksomhed eller investering. Atlas 1031 har længe tjent kunder, både indenlandske og udenlandske, ved at tilbyde en af Internal Revenue Service anerkendt skatteudskydelsesstrategi i §1.1031 i IRS code. Føderale og – hvis det er relevant – statslige kapitalgevinster og tilbagekøbte afskrivningsskatter kan udsættes, når erstatningsejendommen erhverves inden for 180 kalenderdage efter salget af den gamle ejendom.
Der er mange strategiske grunde til at overveje en 1031-udveksling i Florida, hvoraf en af dem er, at Florida ligger på andenpladsen efter Alaska i antallet af kilometer kystlinje, efterfulgt af Californien, Hawaii, Louisiana og Texas. Ferieudlejningsejendomme og investeringsejendomme findes i overflod langs Floridas kystlinje og er en primær kilde til 1031-udvekslinger.
Den typiske 1031-udveksling i Florida er en forsinket (Forward) udveksling til en ferieudlejningsejendom, enten et enfamiliehus eller en ejerlejlighed, med næsten en tredjedel omvendte eller forbedringsudvekslinger. Der modtages henvisninger fra kunder, långivere, advokater, CPA’er, titelfirmaer, ejendomsmæglere og andre kvalificerede mæglere. Størstedelen af Florida 1031 udvekslinger er imødekommet for enkeltpersoner, ægtepar og fonde, med en gennemsnitlig salgspris på mindre end $400,000.
Vores certificerede udvekslingsspecialist på personale har leveret 1031 udveksling kvalificerede mellemmandstjenester for professionelle rådgivere og deres kunder siden 2003. Florida 1031-udvekslinger har udgjort størstedelen af vores aktivitet i forbindelse med udveksling af lignende varer med et kontor beliggende i Naples og Orlando, Florida. Udenlandske personer og virksomheder udskyder også amerikanske føderale kapitalgevinstskatter ved at følge FIRPTA-kravene ved salg af fast ejendom. Atlas 1031 har stor erfaring med at arbejde med FIRPTA-indberetninger og hjælper professionelle rådgivere og titelfirmaer med at indsende de relevante dokumenter for at sikre tilbageholdelsescertifikatet.
Florida 1031 Exchange Property Types
Den følgende liste over 1031-bytteejendomme har samme hensigt og fakta, der understøtter hensigten og følger 1031-byttereglerne. Hensigten er at holde den faste ejendom til investering eller erhvervsmæssig brug med fakta som f.eks. holdetider og minimal personlig brug – eksklusive inventar, da inventar ikke er berettiget til 1031-overvejelser – hvordan ejendommen er rapporteret på føderale selvangivelser og, for en feriebolig, om den blev udlejet eller var i en udlejningspulje.
- Grund
- Byggeri på allerede ejet grund
- Erhverv
- Shopping Malls og Strip Centers
- Golfbaner & Øvelsesbaner
- Trailerparker
- Selvopbevaringsfaciliteter
- Olie, Gas & Mineralinteresser
- Vand- og grøftrettigheder
- Parkeringspladser
- Kondominiumsboliger
- Læge- og tandlægepraksis
- Lejligheder til dagligvarebutikker
- Kommercielle bygninger/varebutikker
- Feriehuse
- Gas Stationer
- Lejligheder
- Hoteller og moteller
- Lejendomme til udlejning
- Servitutter til bevarelse
- Kommunikationstårne
- Plejehjem
Florida Ferieudlejningsejendommes ventetid
Indtægts Procedure 2008-16 giver en klar test og en sikker havn for skatteyderne, forudsat at den gamle ejendom udlejes i mindst 14 overnatninger i hvert af de to år til en rimelig markedsleje, og at den nye ejendom også udlejes i mindst 14 overnatninger i hvert af de to år. Den sikre havn betyder, at Internal Revenue Service (IRS) ikke vil anfægte, om ferieejendommen er kvalificeret som ejendom, der besiddes til produktiv brug i henhold til IRC § 1031.
Skatteyderens personlige brug må ikke overstige 14 overnatninger om året eller 10 procent af antallet af dage i den 12-måneders periode, hvor ejendommen udlejes til en rimelig leje. De personlige overnatninger, der tilskrives tid til reparationer og årlig vedligeholdelse, er ikke en del af de 14 personlige overnatninger. Det er klogt at kunne bevise, at der er udført arbejde med kvitteringer, fakturaer og tidsregistreringer. Skatteyderen bør også sikre sig bevis for en rimelig markedsleje fra et tredjeparts ejendomsadministrationsselskab for at underbygge den opkrævede leje, hvis IRS reviderer 1031-udvekslingen.
Safe harbor er ikke obligatorisk. Hvorfor ikke udnytte standarderne for at undgå en test af kendsgerninger og omstændigheder, som de fleste ferieboliger ikke ville bestå? Skatteydere, der betragter det at holde deres udlejningsejendom “til investering”, kan få sig en overraskelse, hvis deres hensigt ikke er kvalificeret i henhold til afsnit 1031. At opgive personlig brug inden salget kvalificerer ikke nødvendigvis til safe harbor-ordningen, men er et første skridt i retning af kvoten for personlig brug. Et andet skridt er at udleje til ikke-familiemedlemmer i mindst 14 overnatninger i hvert af de to på hinanden følgende år forud for 1031-udvekslingen. En anden mulighed er at udleje til et familiemedlem som deres personlige bolig.
Florida Qualified Intermediary
Hvis du overvejer en 1031-udveksling i Florida og søger en erfaren og troværdig Qualified Intermediary, tilbyder Atlas 1031 indkvarteringstjenester, der er i overensstemmelse med Internal Revenue Code Section 1031. Start din konsultation nedenfor eller ring til vores kontor på 1-800-227-1031.